Huis huren in Spanje: huurcontract, borg en rechten

Een huis huren in Spanje is vaak een van de eerste praktische stappen wanneer je naar Spanje verhuist of eerst wilt ontdekken waar je langdurig wilt wonen.

Toch is het verstandig niet zomaar een huurcontract te tekenen omdat de woning goed voelt.

De Spaanse regels voor langdurige woninghuur bepalen onder andere hoe lang bepaalde wettelijke bescherming loopt, hoeveel borg bij gewone woninghuur wordt gevraagd, wanneer een huurder kan vertrekken en wie verantwoordelijk is voor bepaalde kosten en reparaties.

Daarnaast kunnen autonome regio’s aanvullende regels hebben, bijvoorbeeld over het deponeren van de borg. Ook kunnen bijzondere regels gelden in gebieden die officieel als gespannen woningmarkt zijn aangewezen.

In deze gids gaat het om de huur van een woning die je als normale, permanente woonruimte gebruikt. Vakantieverhuur en andere tijdelijke huurvormen kunnen juridisch anders worden behandeld.

Permanente woninghuur is iets anders dan vakantiehuur

Het eerste wat je moet bepalen is welk soort huurcontract je krijgt.

De Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos, meestal afgekort tot LAU, maakt onderscheid tussen huur voor permanente bewoning en huur voor andere doeleinden.

Bij permanente woninghuur gaat het om een woning die bedoeld is om duurzaam in de woonbehoefte van de huurder te voorzien.

Dat is iets anders dan bijvoorbeeld:

• vakantieverhuur;
• recreatief verblijf;
• bepaalde seizoenshuur;
• tijdelijke accommodatie om een specifieke reden;
• huur van een bedrijfsruimte.

Lees daarom niet alleen de titel van het contract.

Controleer welk gebruik daadwerkelijk in het contract staat en of dat overeenkomt met de werkelijkheid.

Een tijdelijk contract is niet automatisch een normale woonhuurovereenkomst

Sommige woningen worden aangeboden met een contract voor enkele maanden of voor een bepaald seizoen.

Dat kan legitiem zijn wanneer er werkelijk een tijdelijke reden voor de huur bestaat.

Maar een woning die feitelijk je permanente hoofdverblijf wordt, is niet automatisch tijdelijke huur alleen omdat boven het contract temporada staat.

Vooral in regio’s met aanvullende huurwetgeving kan de reden van tijdelijke huur expliciet moeten worden vastgelegd en aangetoond.

Vraag daarom bij een tijdelijk contract:

• waarom het tijdelijk is;
• welke periode geldt;
• welk gebruik is toegestaan;
• welk bewijs voor de tijdelijke reden wordt gevraagd;
• welke huurregels volgens de verhuurder van toepassing zijn.

Gebruik geen tijdelijk contract als vanzelfsprekende vervanging voor gewone langdurige woninghuur.

Controleer wie de woning verhuurt

Voordat je geld overmaakt, moet duidelijk zijn met wie je zaken doet.

Vraag bij twijfel informatie waaruit blijkt dat de verhuurder de woning mag verhuren.

Dat kan bijvoorbeeld de eigenaar zelf zijn of iemand die namens de eigenaar optreedt.

Controleer bij een makelaar of tussenpersoon ook:

• namens wie deze handelt;
• naar welke rekening betalingen gaan;
• wie het contract ondertekent;
• wie na ondertekening je aanspreekpunt wordt.

Wees extra voorzichtig wanneer je wordt gevraagd een grote betaling te doen voordat je de woning of de bevoegdheid van de verhuurder voldoende hebt gecontroleerd.

Bekijk de woning voordat je tekent

Een huuradvertentie laat niet altijd zien hoe een woning er werkelijk aan toe is.

Controleer tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld:

• vocht en schimmel;
• waterdruk;
• warm water;
• elektriciteit;
• ramen en deuren;
• airconditioning;
• verwarming;
• meubels;
• apparaten;
• geluid;
• mobiele ontvangst;
• internetmogelijkheden;
• parkeren;
• lift;
• buitenruimte.

Kijk ook of de woning past bij permanent gebruik.

Een appartement dat in augustus aantrekkelijk is kan in januari bijvoorbeeld koud of vochtig blijken.

Vraag daarom ook naar isolatie, verwarming en energieverbruik.

Maak foto’s van de staat bij aanvang

Leg de toestand van de woning vast voordat je erin trekt.

Maak foto’s of video van bijvoorbeeld:

• muren;
• vloeren;
• keuken;
• sanitair;
• meubels;
• apparaten;
• ramen;
• terras;
• bestaande beschadigingen.

Zorg dat zichtbare schade ook in een inventaris of opleverdocument wordt opgenomen.

Dit kan later belangrijk zijn wanneer discussie ontstaat over de borg.

Een kras die al bestond vóór jouw huurperiode hoort niet achteraf als nieuwe schade aan jou te worden toegerekend.

Leg de huur schriftelijk vast

De Spaanse huurwet bepaalt dat partijen elkaar kunnen verplichten de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen.

In zo’n schriftelijk contract worden onder andere identiteit van de partijen, identificatie van de woning, afgesproken duur en aanvangshuur opgenomen.

Een mondelinge afspraak is daarom geen verstandige basis voor langdurige woninghuur.

Zorg voor een contract dat duidelijk beschrijft:

• huurder;
• verhuurder;
• woning;
• begindatum;
• huurprijs;
• duur;
• borg;
• aanvullende garanties;
• betalingswijze;
• kosten;
• onderhoud;
• inventaris;
• beëindiging;
• eventuele bijzondere voorwaarden.

Bewaar zowel het ondertekende contract als betalingsbewijzen.

Controleer de looptijd van het huurcontract

Partijen kunnen een bepaalde contractduur afspreken, maar bij normale woninghuur bestaat wettelijke bescherming die verder kan gaan dan de letterlijk genoemde eerste looptijd.

Volgens de huidige LAU heeft de huurder bij gewone woninghuur in beginsel recht op voortzetting tot minimaal vijf jaar wanneer de verhuurder een natuurlijke persoon is.

Is de verhuurder een rechtspersoon, bijvoorbeeld een onderneming, dan geldt in beginsel zeven jaar.

Dat betekent dat een contract waarin bijvoorbeeld één jaar staat niet automatisch betekent dat de huurder na één jaar zonder meer moet vertrekken.

De toepasselijke regels hangen wel af van het type huurcontract, de datum waarop het is gesloten en eventuele wettelijke uitzonderingen.

Vijf jaar bij een particuliere verhuurder

Wanneer de verhuurder een natuurlijke persoon is, voorziet de huidige wet bij permanente woninghuur in een minimale beschermde periode die in beginsel tot vijf jaar kan lopen.

Wordt bijvoorbeeld een contract van één jaar gesloten, dan kan het contract volgens de wettelijke regels jaarlijks worden verlengd totdat die periode is bereikt, tenzij de huurder volgens de geldende regels niet wil verlengen.

Laat je daarom niet automatisch vertellen dat een contract van elf maanden of één jaar altijd betekent dat je daarna moet vertrekken.

Eerst moet worden vastgesteld welk juridisch huurregime werkelijk geldt.

Zeven jaar wanneer de verhuurder een rechtspersoon is

Is de verhuurder geen particulier maar bijvoorbeeld een onderneming, dan geldt bij de huidige regels voor permanente woninghuur in beginsel een termijn van zeven jaar.

Ook hier geldt dat een kortere oorspronkelijk afgesproken contractduur niet automatisch alle wettelijke verlengingsrechten uitschakelt.

Controleer daarom in het contract niet alleen de naam van de verhuurder, maar ook of die partij als natuurlijk persoon of rechtspersoon optreedt.

Verlenging na de eerste wettelijke periode

Na de eerste periode van vijf of zeven jaar kunnen aanvullende verlengingsregels gelden.

Wanneer geen van beide partijen tijdig aangeeft niet verder te willen, kan de overeenkomst volgens de huidige LAU in beginsel per jaar worden verlengd tot maximaal drie extra jaren.

Voor de verhuurder en huurder gelden daarbij verschillende kennisgevingstermijnen.

De precieze datum waarop je iets moet melden is dus belangrijk.

Wacht niet tot de laatste week van het contract wanneer je wilt vertrekken of wanneer er discussie bestaat over verlenging.

[H2] Eerder vertrekken als huurder

Je hoeft een langdurig huurcontract niet altijd volledig uit te dienen.

Volgens artikel 11 van de huidige LAU kan een huurder na minimaal zes maanden de overeenkomst beëindigen, mits de verhuurder minimaal dertig dagen van tevoren wordt geïnformeerd.

In het contract kan wel zijn afgesproken dat de huurder bij vroegtijdige beëindiging een vergoeding betaalt.

De wet staat daarbij een vergoeding toe ter grootte van één maand huur voor ieder resterend contractjaar, waarbij een gedeelte van een jaar evenredig wordt berekend.

Controleer daarom de clausule over desistimiento voordat je tekent.

Een jaarcontract betekent niet automatisch twaalf maanden vastzitten

Wanneer je een normale woninghuurovereenkomst hebt en de LAU volledig van toepassing is, kan het wettelijke recht om na zes maanden te vertrekken relevant zijn.

Dat betekent niet dat je zomaar zonder kennisgeving kunt verdwijnen.

Meld je vertrek schriftelijk en zorg dat je kunt aantonen wanneer de verhuurder je bericht heeft ontvangen.

Controleer bovendien of een contractuele vergoeding voor vroegtijdig vertrek is opgenomen.

De borg bij normale woninghuur

Bij het sluiten van een gewone woninghuurovereenkomst is volgens artikel 36 van de LAU één maand huur als wettelijke borg, fianza, verplicht.

Voor huur voor andere doeleinden dan permanente woninghuur noemt de landelijke wet twee maanden.

Dat verschil is opnieuw een reden om goed te controleren welk type contract je ondertekent.

De borg is bedoeld als zekerheid voor verplichtingen uit het huurcontract.

Aanvullende garantie naast de borg

Naast de wettelijke fianza kunnen verhuurder en huurder onder bepaalde voorwaarden aanvullende zekerheid afspreken.

Bij normale woninghuur met een looptijd tot vijf jaar, of tot zeven jaar wanneer de verhuurder een rechtspersoon is, mag de waarde van die aanvullende garantie volgens de huidige LAU niet hoger zijn dan twee maanden huur.

Dat staat los van de verplichte borg van één maand.

In de praktijk kan dus onderscheid bestaan tussen:

• wettelijke fianza;
• aanvullende garantie.

Laat in het contract duidelijk vastleggen wat ieder betaald bedrag precies is.

[H2] De borg kan door de verhuurder moeten worden gedeponeerd

Autonome regio’s mogen bepalen dat verhuurders de wettelijke borg bij een regionale instantie moeten deponeren.

De landelijke LAU geeft de regio’s expliciet de bevoegdheid om zo’n verplicht systeem in te stellen.

De praktische procedure verschilt daardoor per regio.

Het is doorgaans de verhuurder die de borg volgens de regionale regels moet deponeren, niet de huurder die rechtstreeks zelf een regionale storting doet.

Controleer daarom de regels van de autonome regio waar de woning ligt.

Borg terug na het einde van de huur

Na beëindiging van de huur moet worden bepaald welk bedrag van de borg wordt terugbetaald.

De wet bepaalt dat het terug te betalen saldo van de fianza wettelijke rente gaat dragen wanneer na een maand vanaf de sleuteloverdracht nog niet is terugbetaald.

Dat betekent niet dat iedere verhuurder automatisch binnen enkele uren na vertrek de volledige borg moet terugbetalen.

Er kan tijd nodig zijn om bijvoorbeeld schade of openstaande verplichtingen te beoordelen.

Wel is het verstandig bij vertrek een duidelijke eindinspectie te doen en de sleuteloverdracht schriftelijk vast te leggen.

Normale slijtage is iets anders dan schade

Een woning verandert door normaal gebruik.

Niet iedere gebruiksspoor betekent dat de verhuurder kosten van de borg mag aftrekken.

Een huurder kan wel verantwoordelijk zijn voor schade die hij zelf heeft veroorzaakt.

Maak daarom bij begin en einde van de huur:

• foto’s;
• inventaris;
• meterstanden;
• beschrijving van beschadigingen;
• sleuteloverdracht.

Juist bij gemeubileerde huurwoningen voorkomt dit veel discussie.

Makelaarskosten bij langdurige woninghuur

De huidige LAU bepaalt dat kosten voor vastgoedbemiddeling en het formaliseren van het huurcontract bij normale woninghuur voor rekening van de verhuurder komen.

Dat is belangrijk wanneer je als huurder wordt gevraagd een aparte makelaarscommissie te betalen voor het tot stand brengen van de normale woninghuurovereenkomst.

Controleer wel altijd of het daadwerkelijk gaat om het huurregime waarop deze wettelijke regel van toepassing is.

Tijdelijke huur of andere diensten kunnen juridisch anders liggen.

Vraag waarvoor ieder bedrag wordt betaald

Betaal niet één totaalbedrag zonder uitsplitsing.

Laat bijvoorbeeld duidelijk aangeven:

• eerste maand huur;
• wettelijke borg;
• aanvullende garantie;
• eventuele andere kosten.

Een bedrag dat door de verhuurder of makelaar een “reservering” of “administratiekost” wordt genoemd verdient extra uitleg.

Vraag wat er gebeurt wanneer het contract uiteindelijk niet wordt getekend en onder welke voorwaarden je het bedrag terugkrijgt.

Huur vooraf betalen

Volgens de huidige LAU wordt de huur, tenzij anders afgesproken, maandelijks betaald.

De verhuurder mag bij normale woninghuur niet meer dan één maand huur vooruit eisen als vooruitbetaling van de huur zelf.

Dat is iets anders dan de borg en een toegestane aanvullende garantie.

Daarom is het belangrijk dat alle betalingen correct worden benoemd.

Betaal de huur aantoonbaar

De huidige wet gaat in beginsel uit van elektronische betaling, behalve in bepaalde situaties waarin een partij geen bankrekening of toegang tot elektronische betaalmiddelen heeft.

Een bankoverschrijving heeft als praktisch voordeel dat er direct betalingsbewijs bestaat.

Gebruik een duidelijke omschrijving, bijvoorbeeld:

Alquiler septiembre 2026 + adres

Bewaar betalingsbewijzen zolang de huurovereenkomst loopt en nog enige tijd daarna.

Huurverhoging volgt niet automatisch ieder jaar

Een verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen omdat een nieuw kalenderjaar begint.

De jaarlijkse aanpassing moet passen binnen het contract en de wettelijke regels die op dat moment gelden.

De regelgeving rond huurindexering is de afgelopen jaren meerdere malen aangepast.

Controleer daarom voor iedere concrete verhoging:

• wat in het contract staat;
• wanneer het contract is gesloten;
• welke actuele wettelijke limiet of index geldt;
• vanaf welk moment de verhoging mag worden toegepast.

Gebruik hiervoor actuele officiële informatie en geen oud artikel met een percentage uit een eerder jaar.

Huurprijsbeperkingen kunnen per locatie verschillen

Spanje kent daarnaast regels voor gebieden die officieel zijn aangewezen als zona de mercado residencial tensionado, een gespannen woningmarkt.

Voor bepaalde nieuwe contracten kunnen daar extra beperkingen gelden rond de huurprijs.

De LAU bevat voor dergelijke gebieden bijzondere regels, waarbij onder andere het vorige huurcontract, het type verhuurder en het officiële referentiesysteem relevant kunnen zijn.

Of deze regels op jou van toepassing zijn hangt af van:

• locatie;
• geldige aanwijzing van het gebied;
• datum van het contract;
• situatie van de verhuurder;
• eerdere huur.

Controleer dit dus per woning.

Gemeenschappelijke kosten en belastingen

Bepaalde algemene kosten rond de woning kunnen contractueel aan de huurder worden toegerekend.

Volgens artikel 20 van de LAU moet zo’n afspraak schriftelijk worden vastgelegd en moet het jaarlijkse bedrag bij aanvang van het contract worden bepaald.

Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn voor bepaalde algemene lasten of belastingen.

Controleer dus of in je contract staat wie betaalt voor:

• comunidad;
• IBI;
• afvalheffing;
• andere algemene lasten.

Ga niet uit van wat “normaal” zou zijn zonder de contracttekst te lezen.

Individueel gemeten nutsvoorzieningen

Kosten voor diensten die via individuele meters worden gemeten zijn volgens de LAU voor rekening van de huurder.

Denk bijvoorbeeld aan individueel gemeten:

• elektriciteit;
• water;
• gas.

Controleer bij sleuteloverdracht de meterstanden.

Maak foto’s en spreek af hoe de contracten worden overgezet.

Zo voorkom je dat je later discussie krijgt over verbruik van vóór je huurperiode.

Controleer elektriciteit en water vóór de sleuteloverdracht

Vraag voordat je verhuist:

• staan de aansluitingen actief?
• op wiens naam staan de contracten?
• welke meterstand geldt bij aanvang?
• moet je zelf een nieuw contract afsluiten?
• bestaat er een openstaande schuld?

Laat je niet alleen vertellen dat “alles werkt”.

Controleer indien mogelijk de laatste rekeningen en noteer de exacte meterstanden op de dag dat je de sleutels krijgt.

De verhuurder is verantwoordelijk voor noodzakelijke instandhouding

De verhuurder moet volgens artikel 21 van de LAU noodzakelijke reparaties uitvoeren om de woning geschikt te houden voor het afgesproken gebruik, zonder de huur om die reden te verhogen.

Dat geldt niet wanneer de schade volgens de toepasselijke regels aan de huurder kan worden toegerekend.

Denk bijvoorbeeld aan grote defecten die niet door verkeerd gebruik van de huurder zijn ontstaan.

Meld problemen daarom zo snel mogelijk schriftelijk.

Kleine reparaties door normaal gebruik

Niet iedere kleine reparatie valt automatisch onder de verhuurder.

De LAU legt kleine reparaties die nodig zijn door normale slijtage van het dagelijkse gebruik in beginsel bij de huurder.

In de praktijk kan discussie ontstaan over de grens tussen:

• normale kleine gebruiksreparatie;
• noodzakelijk groot onderhoud;
• schade veroorzaakt door de huurder.

Meld grotere problemen altijd voordat je zelf een dure reparatie bestelt, tenzij sprake is van een situatie die onmiddellijk optreden vereist.

Dringende reparaties

Wanneer een dringende reparatie nodig is om directe schade of ernstig ongemak te voorkomen, bestaan er regels voor situaties waarin een huurder zelf moet ingrijpen.

Informeer de verhuurder zo snel mogelijk en documenteer:

• probleem;
• foto’s;
• communicatie;
• factuur;
• reden waarom onmiddellijk handelen nodig was.

Laat een niet dringende renovatie niet zomaar uitvoeren met de verwachting dat de verhuurder later automatisch betaalt.

Veranderingen aan de woning

Wil je grotere veranderingen aanbrengen, vraag dan vooraf toestemming.

Denk bijvoorbeeld aan:

• muren aanpassen;
• vaste installaties wijzigen;
• permanente zonwering plaatsen;
• sanitair veranderen;
• structurele aanpassingen.

Dat een woning je hoofdverblijf is betekent niet dat je als huurder vrij bent om het gebouw blijvend te veranderen.

Leg toestemming schriftelijk vast.

Huisdieren in een huurwoning

Of huisdieren zijn toegestaan hangt mede af van het contract en de concrete omstandigheden.

Controleer daarom vóór ondertekening of het contract beperkingen bevat.

Heb je een hond of kat, bespreek dit vooraf.

Verzwijgen dat je met een huisdier verhuist kan later onnodig conflict veroorzaken.

Controleer daarnaast eventuele regels binnen het appartementencomplex voor gemeenschappelijke ruimten.

Gemeubileerd huren vraagt een goede inventaris

Veel Spaanse huurwoningen worden gemeubileerd aangeboden.

Maak een gedetailleerde inventaris van wat aanwezig is.

Denk aan:

• bedden;
• matrassen;
• banken;
• tafels;
• stoelen;
• televisie;
• koelkast;
• oven;
• wasmachine;
• airconditioning;
• servies;
• terrasmeubilair.

Noteer ook de staat.

Laat niet alleen opnemen “volledig gemeubileerd”.

Hoe specifieker de inventaris, hoe eenvoudiger de eindcontrole.

Internet kan bij een verhuizing een aandachtspunt zijn

Controleer niet alleen of er “internet mogelijk” is.

Vraag:

• welke provider beschikbaar is;
• of glasvezel aanwezig is;
• waar de aansluiting zit;
• of een lopend contract bestaat;
• of je zelf een nieuw abonnement moet afsluiten.

Werk je vanuit huis, controleer dan indien mogelijk de werkelijke internetmogelijkheden vóór je een langdurig contract tekent.

Inschrijving op het adres

Wanneer de huurwoning daadwerkelijk je gebruikelijke woonadres is, kan het adres belangrijk worden voor je gemeentelijke inschrijving.

Bij de empadronamiento kan de gemeente vragen om bewijs dat je op het opgegeven adres woont, bijvoorbeeld een huurcontract of andere documentatie volgens de lokale procedure.

Hoe die gemeentelijke inschrijving werkt lees je in empadronamiento in Spanje.

Een huurcontract en empadronamiento zijn niet hetzelfde, maar je woonadres speelt bij beide een belangrijke rol.

Een huurwoning verandert je verblijfsrecht niet automatisch

Een Spaans huurcontract geeft je niet automatisch een bepaald verblijfsrecht.

Ben je Nederlander of Belg en ga je langdurig in Spanje wonen, dan kunnen daarnaast aparte administratieve verplichtingen gelden.

Voor EU burgers die langer in Spanje verblijven behandelen we dat afzonderlijk in EU burger registreren in Spanje: zo werkt het.

Een huurcontract kan daarbij praktisch belangrijk zijn als bewijs van je woon- of leefsituatie, maar vervangt de registratieprocedure niet.

Vraag een ontvangstbewijs voor sleutels en betalingen

Zorg dat belangrijke stappen aantoonbaar zijn.

Bewaar:

• contract;
• betalingsbewijzen;
• borgbetaling;
• inventarislijst;
• foto’s;
• meterstanden;
• sleutellijst;
• belangrijke e-mails en berichten.

Bij sleuteloverdracht kun je bijvoorbeeld vastleggen hoeveel sleutels je ontvangt.

Doe hetzelfde wanneer je later vertrekt.

Schriftelijk communiceren bij problemen

Bij een lekkage, conflict over betaling of aankondiging van vertrek is een telefoongesprek soms snel, maar moeilijk te bewijzen.

Bevestig belangrijke afspraken daarom ook schriftelijk.

Bijvoorbeeld:

“Zoals telefonisch besproken meld ik hierbij dat…”

Gebruik bij belangrijke juridische kennisgevingen indien nodig een communicatiemethode waarmee ontvangst kan worden bewezen.

Controleer het contract op automatische clausules

Lees vooral de onderdelen die vaak worden overgeslagen.

Controleer bijvoorbeeld:

• looptijd;
• opzegging;
• huurverhoging;
• borg;
• aanvullende garantie;
• onderhoud;
• huisdieren;
• onderverhuur;
• gemeenschapskosten;
• belastingen;
• meubels;
• vroegtijdige beëindiging.

Een contract is niet automatisch geldig in ieder detail alleen omdat een makelaar een standaardmodel gebruikt.

Dwingende wettelijke rechten kunnen voorgaan op een contractuele clausule.

Onderverhuur zonder controle kan problemen geven

Wil je later een kamer verhuren of iemand anders de woning laten gebruiken, kijk dan eerst naar de toepasselijke wet en je huurcontract.

Onderverhuur en overdracht van het huurcontract zijn aan voorwaarden gebonden.

Doe dit niet zonder toestemming wanneer die toestemming juridisch vereist is.

Ook het aanbieden van de woning als vakantieverblijf kan een heel andere juridische situatie creëren.

Verkoop van de huurwoning beëindigt de huur niet altijd

Een eigenaar kan besluiten de woning tijdens je huurperiode te verkopen.

Dat betekent niet automatisch dat je de volgende dag moet vertrekken.

De huidige LAU beschermt huurders onder bepaalde omstandigheden gedurende de eerste vijf jaar, of zeven jaar wanneer de verhuurder een rechtspersoon is, ook wanneer de woning wordt overgedragen aan een andere eigenaar.

Welke rechten precies gelden hangt af van het contract en de situatie.

Laat je bij een verkoop dus niet alleen mondeling vertellen dat het contract “automatisch vervalt”.

De verhuurder kan de woning niet zomaar betreden

Tijdens de huur is de woning jouw woonruimte.

Dat betekent niet dat een eigenaar zonder overleg op ieder gewenst moment binnen kan lopen omdat hij juridisch eigenaar is.

Maak praktische afspraken wanneer toegang nodig is voor:

• reparaties;
• inspectie;
• onderhoud;
• bezichtigingen rond een toekomstige verkoop.

Bij conflicten over toegang of privacy kan juridische beoordeling nodig zijn.

Controleer vóór vertrek wat je contract vereist

Wanneer je verhuist, lees dan opnieuw de bepalingen over beëindiging.

Controleer:

• opzegtermijn;
• gewenste vorm van kennisgeving;
• einddatum;
• sleuteloverdracht;
• eindinspectie;
• meterstanden;
• borg;
• eventuele vergoeding voor vroegtijdig vertrek.

Stuur niet alleen een informeel bericht naar de makelaar wanneer formele kennisgeving aan de verhuurder vereist is.

Maak een gezamenlijke eindinspectie

Plan indien mogelijk een eindcontrole met de verhuurder of beheerder.

Vergelijk de woning met:

• oorspronkelijke foto’s;
• inventaris;
• eerdere beschadigingen.

Noteer:

• meterstanden;
• staat van meubels;
• aantal ingeleverde sleutels;
• eventuele zichtbare schade.

Vraag om schriftelijke bevestiging van de sleuteloverdracht.

De datum van sleuteloverdracht is ook relevant voor de termijn waarna wettelijke rente over een niet terugbetaald borgsaldo kan gaan lopen.

Veelgemaakte fouten bij een huis huren in Spanje

Een veelgemaakte fout is een tijdelijk contract tekenen zonder te controleren waarom de huur juridisch tijdelijk zou zijn.

Een tweede fout is grote bedragen betalen voordat duidelijk is wie de verhuurder is en waarvoor ieder bedrag wordt gevraagd.

Ook wordt de staat van de woning soms niet vastgelegd. Daardoor kan bij vertrek discussie ontstaan over beschadigingen die al vóór de huur bestonden.

Een andere fout is aannemen dat een contract van één jaar automatisch betekent dat de huurder na één jaar geen wettelijke verlengingsrechten heeft.

Verder betalen huurders soms makelaarskosten zonder eerst te controleren of het om normale woninghuur gaat waarvoor de huidige LAU de bemiddelings- en contractkosten bij de verhuurder legt.

Tot slot worden problemen rond vocht, apparatuur en onderhoud vaak mondeling gemeld zonder bewijs. Communiceer belangrijke zaken ook schriftelijk.

Praktische checklist voor een huurwoning in Spanje

Voor de bezichtiging

• bepaal of je permanent of tijdelijk wilt huren;
• onderzoek de buurt;
• controleer bereikbaarheid;
• kijk naar internetmogelijkheden;
• bepaal je maximale totale maandbudget.

Tijdens de bezichtiging

• controleer vocht;
• test water;
• bekijk ramen en deuren;
• controleer apparatuur;
• vraag naar energieverbruik;
• controleer meubels;
• bekijk gemeenschappelijke ruimten;
• vraag naar parkeeropties.

Voor ondertekening

• controleer verhuurder;
• lees het hele contract;
• controleer type huur;
• controleer looptijd;
• controleer huurprijs;
• controleer borg;
• controleer aanvullende garantie;
• controleer opzegging;
• controleer kosten;
• controleer huisdieren;
• maak een inventaris.

Bij sleuteloverdracht

• maak foto’s;
• noteer schade;
• noteer meterstanden;
• tel sleutels;
• bewaar betalingsbewijzen;
• ontvang een ondertekend exemplaar van het contract.

Tijdens de huur

• betaal aantoonbaar;
• bewaar correspondentie;
• meld defecten schriftelijk;
• vraag toestemming voor belangrijke wijzigingen;
• controleer huurverhogingen voordat je ze accepteert.

Bij vertrek

• zeg tijdig op;
• plan eindinspectie;
• noteer meterstanden;
• lever sleutels aantoonbaar in;
• bewaar het einddocument;
• controleer terugbetaling van de borg.

Veelgestelde vragen over een huis huren in Spanje

Huis huren in Spanje: samengevat

Een huis huren in Spanje begint met vaststellen welk soort huurcontract je werkelijk krijgt.

Voor permanente woninghuur geldt de Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos. Onder de huidige regels heeft een huurder bij een gewone woninghuurovereenkomst in beginsel bescherming tot vijf jaar wanneer de verhuurder een particulier is en tot zeven jaar wanneer de verhuurder een rechtspersoon is.

De wettelijke borg bedraagt bij gewone woninghuur één maand huur. Onder bepaalde voorwaarden kan daarnaast aanvullende zekerheid worden gevraagd.

Kosten voor vastgoedbemiddeling en het opstellen van de normale woninghuurovereenkomst zijn volgens de huidige LAU voor rekening van de verhuurder.

Controleer daarnaast wie algemene kosten betaalt, leg de staat van de woning goed vast en betaal bedragen aantoonbaar.

Wil je eerder vertrekken, controleer dan de opzegregels en eventuele contractuele vergoeding. Volgens de huidige landelijke wet kan een huurder bij normale woninghuur na minimaal zes maanden beëindigen met ten minste dertig dagen kennisgeving.

Omdat aanvullende regels per autonome regio kunnen verschillen, is lokale controle vooral belangrijk bij borgregistratie, tijdelijke huur en huurprijsregulering.

Zoek je hulp bij het vinden of controleren van een huurwoning? Via HolaGids vind je Nederlandstalige makelaars, advocaten en vastgoeddienstverleners in Spanje die kunnen helpen bij langdurige woninghuur.