Woning verhuren in Spanje: regels voor verhuurders

Een woning verhuren in Spanje kan een interessante manier zijn om inkomsten uit vastgoed te ontvangen, maar als verhuurder krijg je ook te maken met huurrecht, onderhoud, borg, belastingen en mogelijk aanvullende regionale regels.

Vooral het soort verhuur is belangrijk. Een appartement dat je langdurig verhuurt aan iemand die er zijn gewone woonadres van maakt, valt niet onder hetzelfde regime als een vakantiewoning die telkens voor enkele dagen of weken wordt aangeboden.

In deze gids gaat het uitsluitend om langdurige verhuur als gewone woning, arrendamiento de vivienda habitual.

Daarvoor vormt de Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos, meestal LAU genoemd, de belangrijkste landelijke wettelijke basis. Regionale regels kunnen daar op onderdelen bijkomen, bijvoorbeeld voor de registratie van de borg of huurprijsregulering.

Bepaal eerst welk type verhuur je aanbiedt

Voordat je een advertentie plaatst of een huurcontract opstelt, moet duidelijk zijn waarvoor de woning wordt verhuurd.

Bij langdurige woninghuur gebruikt de huurder de woning om duurzaam in zijn woonbehoefte te voorzien.

Dat verschilt van bijvoorbeeld:

• vakantieverhuur;
• toeristische verhuur;
• echte seizoenshuur;
• tijdelijke huisvesting voor een specifiek doel;
• verhuur van een bedrijfsruimte.

Het gekozen contract moet aansluiten bij het werkelijke gebruik.

Alleen boven een overeenkomst “tijdelijke huur” zetten maakt van permanente bewoning niet automatisch tijdelijke verhuur.

Toeristische verhuur apart behandelen

Wil je de woning voor korte verblijven of vakantieverhuur aanbieden, controleer dan afzonderlijk de regels van de autonome regio, gemeente en eventueel de comunidad de propietarios.

Die regelgeving verandert regelmatig en kan lokaal sterk verschillen.

Sinds 3 april 2025 geldt bovendien binnen de landelijke regels voor appartementsgebouwen dat voor nieuwe toeristische verhuuractiviteiten waarop de regeling van toepassing is voorafgaande uitdrukkelijke goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren nodig kan zijn. Voor die besluiten geldt een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren én drie vijfde van de aandelen in de gemeenschap.

Daarom behandelen we toeristische verhuur niet als een variant van gewone langdurige woninghuur.

Controleer of de woning geschikt is voor verhuur

Voordat je huurders zoekt, moet de woning geschikt zijn voor normaal gebruik als woonruimte.

Controleer onder andere:

• elektriciteit;
• water;
• warm water;
• sanitaire voorzieningen;
• deuren en ramen;
• ventilatie;
• vochtproblemen;
• verwarming of klimaatregeling;
• aanwezige apparaten;
• veiligheid van installaties.

Regionale regelgeving kan daarnaast specifieke woningdocumenten voorschrijven.

In Catalonië zijn bijvoorbeeld aanvullende informatieverplichtingen rond onder andere de cédula de habitabilidad en het energiecertificaat vastgelegd. De regelgeving is daar in 2026 verder aangepast.

Controleer daarom naast de landelijke huurwet ook de regels van de regio waar de woning ligt.

Zorg voor een energiecertificaat wanneer dat vereist is

Bij verhuur kan een geldig energieprestatiecertificaat nodig zijn.

Controleer vóór publicatie van de woning of je bestaande certificaat nog geldig is en welke informatie in de advertentie en het contract moet worden opgenomen.

Laat het document indien nodig opstellen door een bevoegde professional.

Bewaar het samen met de overige woningdocumentatie.

Stel een duidelijke huurprijs vast

Bepaal vooraf welke maandhuur je wilt vragen.

Kijk daarbij niet alleen naar advertenties van vergelijkbare woningen, maar ook naar:

• exacte locatie;
• woonoppervlakte;
• staat van onderhoud;
• meubels;
• buitenruimte;
• parkeerplaats;
• lift;
• voorzieningen;
• energiekosten;
• lokale vraag.

Controleer daarnaast of voor de woning bijzondere regels gelden rond maximale huurprijzen.

In officieel aangewezen zonas de mercado residencial tensionado, gespannen woningmarkten, kunnen wettelijke beperkingen gelden bij nieuwe woninghuurcontracten. De exacte berekening hangt onder meer af van de eerdere huur, de woning en het profiel van de verhuurder.

Gebruik daarom geen landelijk standaardbedrag als je woning in zo’n gebied ligt.

Leg de huurovereenkomst schriftelijk vast

Een duidelijk schriftelijk contract beschermt zowel verhuurder als huurder.

Neem daarin in ieder geval op:

• gegevens van verhuurder;
• gegevens van huurder;
• volledige identificatie van de woning;
• begindatum;
• huurprijs;
• betalingswijze;
• contractduur;
• borg;
• eventuele aanvullende garantie;
• verdeling van kosten;
• meubels en inventaris;
• onderhoud;
• voorwaarden voor beëindiging.

De LAU bevat veel wettelijke regels die niet eenvoudig door een standaardclausule buiten werking kunnen worden gesteld.

Gebruik daarom niet klakkeloos een oud contractmodel dat ooit voor een andere woning werd opgesteld.

De wettelijke huurduur respecteren

Bij normale woninghuur kunnen huurder en verhuurder een eerste contractduur afspreken, maar de huurder heeft onder de huidige regels wettelijke verlengingsrechten.

Is de verhuurder een natuurlijke persoon, dan loopt de wettelijke bescherming in beginsel door tot vijf jaar.

Is de verhuurder een rechtspersoon, dan is dat in beginsel zeven jaar.

Een contract van één jaar betekent daarom niet automatisch dat je als verhuurder na precies twaalf maanden vrij over de woning kunt beschikken.

Verlenging na vijf of zeven jaar

Na de eerste wettelijke periode kunnen aanvullende verlengingsregels gelden.

Wanneer partijen niet tijdig aangeven dat zij de huur willen beëindigen, kan het contract verder worden verlengd volgens de LAU.

Plan daarom ruim vóór het einde van de wettelijke periode wat je met de woning wilt doen.

Controleer daarbij welke kennisgevingstermijn op jouw concrete contract van toepassing is.

Eigen gebruik door de verhuurder

Onder bepaalde voorwaarden kan bij een particuliere verhuurder behoefte aan de woning voor eigen bewoning of voor bepaalde familieleden relevant worden.

Daarvoor gelden wettelijke voorwaarden.

Neem niet zomaar in het contract op dat je “op ieder moment” de woning kunt terugnemen.

Laat vooraf controleren of de clausule en omstandigheden voldoen aan de LAU wanneer je verwacht de woning mogelijk zelf nodig te hebben.

De wettelijke borg innen

Bij gewone langdurige woninghuur is volgens artikel 36 LAU één maand huur als borg, fianza, verplicht.

Maak in het contract duidelijk dat dit bedrag de wettelijke borg is.

Verwar de fianza niet met:

• vooruitbetaalde huur;
• reserveringsbedrag;
• makelaarsvergoeding;
• aanvullende garantie.

Dat onderscheid is belangrijk, omdat voor deze bedragen verschillende regels gelden.

Aanvullende zekerheid

Naast de wettelijke borg kan onder voorwaarden aanvullende zekerheid worden overeengekomen.

Bij gewone woninghuur gedurende de eerste vijf jaar, of zeven jaar wanneer de verhuurder een rechtspersoon is, mag deze aanvullende garantie volgens de LAU in beginsel niet hoger zijn dan twee maanden huur.

Dat betekent niet dat je als verhuurder onbeperkt extra maanden “borg” kunt vragen door ze simpelweg anders te noemen.

De borg regionaal deponeren

Een belangrijk praktisch punt is dat verschillende autonome regio’s verhuurders verplichten de ontvangen borg bij een regionale instantie te deponeren.

De landelijke LAU staat zulke regionale borgsystemen uitdrukkelijk toe.

De procedure, termijn en instantie verschillen per regio.

Zo kent Catalonië een eigen register en wettelijk systeem voor het deponeren van huurwaarborgen.

Controleer daarom direct na het tekenen van het contract welke regionale procedure voor jouw woning geldt.

Maak een goede inventaris

Verhuur je gemeubileerd, voeg dan een inventaris toe.

Noteer bijvoorbeeld:

• banken;
• tafels;
• stoelen;
• bedden;
• matrassen;
• koelkast;
• oven;
• vaatwasser;
• wasmachine;
• televisie;
• airconditioning;
• tuinmeubelen.

Beschrijf ook de staat van de spullen.

Een paar duidelijke foto’s bij aanvang kunnen later veel discussie voorkomen.

Laat de huurder de inventaris bij de sleuteloverdracht controleren en ondertekenen.

Leg bestaande beschadigingen vast

Maak vóór de huurder intrekt foto’s van de woning.

Besteed aandacht aan:

• muren;
• vloeren;
• deuren;
• ramen;
• sanitair;
• keuken;
• meubels;
• apparaten;
• terras;
• tuin.

Bewaar de foto’s met datum.

Zo kun je bij vertrek beter onderscheiden tussen schade die al bestond, normale slijtage en nieuwe schade.

Kosten duidelijk verdelen

Leg in het contract vast wie welke kosten betaalt.

Bijvoorbeeld:

• elektriciteit;
• water;
• gas;
• internet;
• comunidad;
• IBI;
• afvalheffing;
• andere diensten.

Voor algemene lasten en bepaalde belastingen gelden voorwaarden wanneer je deze contractueel aan de huurder wilt doorberekenen.

De afspraken moeten aansluiten bij artikel 20 van de LAU.

Gebruik daarom geen vage formulering zoals “alle kosten zijn voor de huurder”.

Nutsvoorzieningen op naam van de huurder

Bij langdurige verhuur kan het praktisch zijn om individueel gemeten nutscontracten op naam van de huurder te zetten.

Leg bij de sleuteloverdracht meterstanden vast voor:

• elektriciteit;
• water;
• gas, indien aanwezig.

Maak foto’s van de meters.

Spreek af wie de wijziging van contracthouder doorgeeft.

Voorkom dat oude schulden of verbruik van vóór de huurperiode bij de verkeerde partij terechtkomen.

Makelaarskosten bij normale woninghuur

Bij gewone woninghuur bepaalt de huidige LAU dat de kosten van vastgoedbemiddeling en het formaliseren van het huurcontract voor rekening van de verhuurder zijn.

Laat deze kosten daarom niet zonder verdere controle aan de huurder doorbelasten.

Dit artikel gaat wel specifiek over gewone langdurige woninghuur. Bij andere verhuurvormen kan een ander juridisch regime gelden.

Onderhoud blijft een belangrijke verantwoordelijkheid

Als verhuurder moet je noodzakelijke reparaties uitvoeren om de woning geschikt te houden voor het afgesproken gebruik.

De LAU legt deze instandhoudingsplicht in beginsel bij de verhuurder, behalve wanneer schade aan de huurder kan worden toegerekend.

Denk bijvoorbeeld aan problemen met:

• vaste installaties;
• ernstige lekkages;
• noodzakelijke bouwkundige reparaties;
• essentiële voorzieningen.

Reageer snel wanneer een huurder zo’n probleem meldt.

Een klein technisch probleem kan veel duurder worden wanneer reparatie onnodig wordt uitgesteld.

Kleine reparaties door normaal gebruik

De huurder draagt volgens de LAU kleine reparaties die voortkomen uit normaal dagelijks gebruik.

De grens tussen klein gebruiksonderhoud en noodzakelijk onderhoud door de verhuurder is niet altijd scherp.

Leg daarom niet in het contract vast dat “alle reparaties altijd voor de huurder zijn”.

Zo’n formulering kan botsen met wettelijke verplichtingen.

Maak duidelijke afspraken voor het melden van defecten

Geef de huurder een duidelijke manier om problemen te melden.

Bijvoorbeeld:

• e-mailadres;
• telefoonnummer;
• beheerder;
• noodnummer voor ernstige problemen.

Vraag belangrijke meldingen ook schriftelijk te bevestigen.

Zo ontstaat een duidelijk dossier van:

• datum;
• probleem;
• reactie;
• reparatie;
• factuur.

Dat helpt zowel bij onderhoud als bij eventuele latere discussie.

De woning niet zonder toestemming betreden

Dat jij eigenaar bent betekent niet dat je tijdens de huurperiode op ieder gewenst moment de woning kunt binnengaan.

De woning is gedurende de huur de woonruimte van de huurder.

Maak daarom afspraken wanneer toegang nodig is voor:

• onderhoud;
• reparaties;
• inspectie;
• verkoop;
• taxatie.

Kondig bezoeken vooraf aan en stem het tijdstip af.

[H2] Huurverhogingen correct toepassen

Neem in het contract duidelijk op hoe jaarlijkse huuractualisering werkt.

De regels voor huurindexering zijn de afgelopen jaren gewijzigd en moeten worden beoordeeld aan de hand van de actuele wetgeving en de datum van het contract.

Verhoog de huur daarom niet simpelweg ieder jaar automatisch met een willekeurig percentage.

Controleer welke index of wettelijke limiet op het contract van toepassing is.

Belasting over huurinkomsten

De inkomsten uit een verhuurde Spaanse woning zijn fiscaal relevant.

Hoe ze worden belast hangt onder andere af van je fiscale residentie.

Ben je fiscaal resident in Spanje en verhuur je als particulier vastgoed dat niet als ondernemingsactiviteit wordt behandeld, dan worden de huuropbrengsten in veel gevallen verwerkt als rendimientos del capital inmobiliario. Agencia Tributaria berekent het nettoresultaat door bepaalde fiscaal aftrekbare kosten van de inkomsten af te trekken.

Ben je niet resident in Spanje, dan valt inkomen uit Spaans vastgoed onder het Spaanse Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR.

Fiscaal resident in Spanje

Voor particuliere verhuurders die onder de Spaanse IRPF vallen, kunnen bepaalde kosten bij het berekenen van het netto huurresultaat aftrekbaar zijn.

Agencia Tributaria noemt onder andere, afhankelijk van de wettelijke voorwaarden:

• rente en bepaalde financieringskosten;
• reparatie en onderhoud;
• IBI en bepaalde andere heffingen;
• verzekering;
• juridische kosten;
• bepaalde beheerkosten;
• afschrijving.

Niet iedere uitgave is automatisch volledig aftrekbaar.

Verbeteringen en uitbreidingen worden bijvoorbeeld fiscaal anders behandeld dan gewone reparaties.

Bewaar daarom facturen en betalingsbewijzen zorgvuldig.

Fiscale vermindering bij verhuur als hoofdwoning

Voor bepaalde positieve netto inkomsten uit verhuur als woning kent de Spaanse IRPF een systeem van fiscale verminderingen.

Voor nieuwe contracten is de algemene vermindering volgens de huidige regeling 50 procent, met hogere percentages in specifieke situaties waarin aan aanvullende wettelijke voorwaarden wordt voldaan.

Zo kunnen onder voorwaarden hogere verminderingen bestaan bij bijvoorbeeld:

• bepaalde huurverlagingen in een gespannen woningmarkt;
• verhuur aan jongeren in specifieke situaties;
• bepaalde sociale verhuurvormen;
• recente kwalificerende renovatie.

Gebruik deze percentages niet zonder je concrete contract en fiscale situatie te laten controleren.

Niet resident in Spanje

Woon je fiscaal in Nederland of België maar bezit en verhuur je een woning in Spanje, dan blijven de Spaanse huurinkomsten fiscaal relevant in Spanje.

Agencia Tributaria bevestigt dat inkomsten uit Spaans vastgoed onder de IRNR vallen voor niet residenten.

Voor inwoners van een andere EU-lidstaat kunnen onder voorwaarden bepaalde direct samenhangende kosten in de Spaanse berekening worden meegenomen.

De aangifteprocedure verschilt van die voor Spaanse fiscale residenten.

Voor niet residenten speelt daarbij onder andere Modelo 210. Agencia Tributaria heeft in 2026 bovendien wijzigingen doorgevoerd in bepaalde aangiftetermijnen voor inkomsten uit verhuurd vastgoed.

Gebruik daarom altijd de actuele termijnen van het betreffende aangiftejaar.

Nederland en België kunnen eveneens fiscale gevolgen hebben

Wanneer je in Nederland of België fiscaal resident bent, kan het Spaanse vastgoed ook in je woonland relevant zijn voor je belastingaangifte.

Dubbelbelastingverdragen bepalen hoe heffingsrechten en voorkoming van dubbele belasting worden behandeld.

Dat betekent niet dat je de Spaanse huurinkomsten simpelweg alleen in één land hoeft te bekijken.

Laat bij grensoverschrijdend vastgoed controleren:

• waar je fiscaal resident bent;
• welke Spaanse aangifte nodig is;
• welke informatie in Nederland of België moet worden aangegeven;
• hoe het belastingverdrag wordt toegepast.

Bewaar een volledig verhuurdossier

Maak voor iedere huurwoning een dossier met:

• huurcontract;
• identificatie huurder;
• borgbewijs;
• bewijs regionale borgdepositie;
• inventaris;
• foto’s;
• energiecertificaat;
• betalingen;
• reparatiefacturen;
• verzekering;
• IBI;
• comunidad;
• fiscale aangiften.

Een goed dossier maakt zowel administratie als belastingaangifte veel eenvoudiger.

Selecteer huurders zorgvuldig

Als verhuurder wil je vooraf beoordelen of een kandidaat de huur waarschijnlijk kan betalen en zorgvuldig met de woning zal omgaan.

Vraag alleen gegevens die redelijk en toegestaan zijn voor die beoordeling.

Denk afhankelijk van de situatie aan bewijs van:

• identiteit;
• inkomen;
• arbeids- of ondernemingssituatie;
• financiële draagkracht.

Ga zorgvuldig om met persoonsgegevens en bewaar niet zonder reden meer informatie dan nodig.

Discriminatie voorkomen

Selectie van een huurder moet binnen de toepasselijke gelijkebehandelingsregels blijven.

Baseer je keuze op relevante en objectieve criteria zoals aantoonbare betaalcapaciteit en passend gebruik van de woning.

Gebruik nationaliteit, afkomst of andere beschermde persoonlijke kenmerken niet als willekeurig selectiecriterium.

Verhuurbeheer uitbesteden

Woon je zelf niet in Spanje, dan kan beheer door een lokale partij praktisch zijn.

Een beheerder kan bijvoorbeeld helpen bij:

• bezichtigingen;
• contractadministratie;
• huurincasso;
• onderhoud;
• sleutelbeheer;
• contact met huurders;
• eindinspectie.

Controleer vooraf welke werkzaamheden in de beheerprijs zitten.

Leg ook vast welke uitgaven de beheerder zonder jouw toestemming mag doen.

Verzekering aanpassen aan verhuur

Controleer je woningverzekering voordat een huurder intrekt.

Een polis voor uitsluitend eigen gebruik hoeft niet automatisch dezelfde dekking te bieden wanneer de woning langdurig wordt verhuurd.

Meld daarom aan je verzekeraar hoe de woning wordt gebruikt.

Bekijk bijvoorbeeld dekking voor:

• gebouwschade;
• waterschade;
• aansprakelijkheid;
• rechtsbijstand;
• huurdersschade.

Laat je dekking schriftelijk bevestigen.

Comunidad de propietarios blijven volgen

Bij een appartement blijf jij als eigenaar onderdeel van de comunidad de propietarios.

Blijf daarom betrokken bij:

• vergaderingen;
• gemeenschappelijke bijdragen;
• derramas;
• onderhoud;
• interne regels.

Ook wanneer bepaalde kosten contractueel op de huurder worden afgewenteld, blijf je als eigenaar verantwoordelijk voor je juridische positie tegenover de comunidad.

Informeer de huurder over relevante huisregels.

Huisregels aan de huurder geven

Geef bij aanvang eventuele regels van het gebouw of complex door.

Denk aan regels voor:

• zwembad;
• parkeren;
• afval;
• geluid;
• huisdieren;
• gemeenschappelijke ruimten.

Neem eventueel in het huurcontract op dat de huurder deze regels moet respecteren.

Daarmee voorkom je dat de huurder pas na een klacht ontdekt wat binnen de comunidad is afgesproken.

Achterstallige huur snel opvolgen

Wanneer een huurder niet betaalt, reageer dan snel en schriftelijk.

Laat niet maandenlang onduidelijkheid ontstaan.

Documenteer:

• verschuldigde huur;
• gemiste betaaldatum;
• berichten;
• formele sommatie.

Het Spaanse huurrecht kent mogelijkheden om de huurovereenkomst wegens niet betaling te beëindigen, maar de juiste procedure moet worden gevolgd.

Probeer daarom niet zelf sloten te veranderen, spullen te verwijderen of nutsvoorzieningen af te sluiten om een huurder tot vertrek te dwingen.

Bij serieuze betalingsproblemen is juridische begeleiding verstandig.

Einde van het contract goed documenteren

Wanneer de huurder vertrekt, voer dan een eindinspectie uit.

Controleer:

• staat van de woning;
• inventaris;
• meterstanden;
• sleutels;
• achterstallige betalingen;
• eventuele schade.

Maak foto’s en leg de sleuteloverdracht schriftelijk vast.

Vergelijk de woning met het oorspronkelijke opleverdocument.

Borg terugbetalen

Na de huur moet het resterende bedrag van de borg worden terugbetaald nadat eventuele gerechtvaardigde inhoudingen zijn vastgesteld.

Volgens artikel 36 LAU gaat het terug te betalen saldo wettelijke rente dragen wanneer een maand na de sleuteloverdracht is verstreken zonder terugbetaling.

Houd daarom geen volledige borg maandenlang vast zonder duidelijke reden.

Wanneer je een bedrag inhoudt, documenteer waarom.

Normale slijtage niet als schade behandelen

Een huurwoning vertoont na verloop van tijd gewone gebruikssporen.

Maak onderscheid tussen normale slijtage en daadwerkelijke schade.

Een verhuurder kan niet iedere verkleuring, gebruiksspoor of veroudering automatisch op de borg verhalen.

Juist daarom zijn foto’s en een goede inventaris bij aanvang zo belangrijk.

Verkoop van een verhuurde woning

Wil je later verkopen terwijl de woning verhuurd is, controleer dan eerst welke rechten de huurder heeft.

Een verkoop beëindigt een geldige woninghuurovereenkomst niet automatisch.

De LAU kent bescherming voor huurders bij overdracht van de woning, afhankelijk van de omstandigheden en duur van het contract.

Lees voor het algemene verkoopproces Huis verkopen in Spanje: stappen, kosten en belasting.

Veelgemaakte fouten bij het verhuren van een woning in Spanje

Een veelgemaakte fout is een permanent huurcontract als tijdelijke huur proberen te presenteren zonder dat er werkelijk een tijdelijke reden bestaat.

Een tweede fout is aannemen dat een contract van één jaar betekent dat je de woning na een jaar automatisch terugkrijgt.

Ook wordt de regionale borgdepositie regelmatig vergeten.

Andere veel voorkomende fouten zijn:

• kosten onduidelijk verdelen;
• geen inventaris maken;
• onderhoud te laat uitvoeren;
• huurinkomsten fiscaal niet correct aangeven;
• oude standaardcontracten blijven gebruiken;
• toeristische verhuur behandelen alsof dezelfde regels gelden als bij langdurige bewoning.

Tot slot is het onverstandig om zelf maatregelen te nemen tegen een wanbetalende huurder zonder de wettelijke procedure te volgen.

Praktische checklist voor verhuurders

Voor de advertentie

• bepaal het verhuurtype;
• controleer regionale regels;
• controleer staat van de woning;
• regel relevante documenten;
• controleer verzekering;
• bepaal een juridisch toegestane huurprijs.

Voor ondertekening

• controleer kandidaat huurder;
• stel een actueel contract op;
• leg kosten vast;
• maak inventaris;
• maak foto’s;
• bepaal borg en aanvullende garantie;
• controleer regionale borgprocedure.

Bij sleuteloverdracht

• teken contract;
• ontvang borg;
• ontvang eerste huur;
• noteer meterstanden;
• laat inventaris ondertekenen;
• registreer ontvangen sleutels.

Tijdens de huur

• houd betalingen bij;
• onderhoud de woning;
• bewaar facturen;
• volg comunidad op;
• pas huurverhogingen correct toe;
• verzorg fiscale administratie.

Bij vertrek

• controleer opzegging;
• doe eindinspectie;
• noteer meterstanden;
• ontvang sleutels;
• beoordeel borg;
• sluit administratie af.

Veelgestelde vragen over een woning verhuren in Spanje

Woning verhuren in Spanje: samengevat

Een woning verhuren in Spanje begint met het juiste huurregime.

Voor gewone langdurige woninghuur geldt de Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos. Die regelt onder andere de contractduur, borg, onderhoud en verschillende rechten van huurder en verhuurder.

Bij een particuliere verhuurder heeft de huurder onder de huidige regels in beginsel wettelijke bescherming tot vijf jaar. Bij een verhuurder die rechtspersoon is, is dat zeven jaar.

De wettelijke borg bedraagt één maand huur en kan in jouw autonome regio bij een officiële instantie moeten worden gedeponeerd.

Maak daarnaast een duidelijke inventaris, leg meterstanden vast, verdeel kosten schriftelijk en zorg dat noodzakelijke reparaties tijdig worden uitgevoerd.

Ook fiscaal moet de verhuur worden verwerkt. Spaanse fiscale residenten en niet residenten vallen daarbij niet automatisch onder dezelfde aangifteprocedure.

Wil je je woning langdurig verhuren of een Spaans huurcontract professioneel laten opstellen? Via HolaGids vind je Nederlandstalige makelaars, advocaten, vastgoedbeheerders en fiscalisten in Spanje die verhuurders kunnen ondersteunen.