Modelo 210 in Spanje: belasting voor niet-residenten

Heb je een woning in Spanje maar ben je fiscaal resident in Nederland, België of een ander land? Dan kun je in Spanje toch belastingplichtig zijn.

Voor veel buitenlandse woningeigenaren gebeurt dat via Modelo 210.

Dit formulier hoort bij de Spaanse Impuesto sobre la Renta de no Residentes, meestal afgekort tot IRNR. Het is de inkomstenbelasting voor niet-residenten die bepaalde inkomsten uit Spanje ontvangen.

Ook wanneer je je Spaanse woning uitsluitend zelf gebruikt en er geen huurinkomsten mee verdient, kan Modelo 210 nodig zijn.

Dat verrast veel Nederlandse en Belgische eigenaren.

Spanje kent namelijk voor bepaalde niet-verhuurde stedelijke woningen een fictief inkomen, de renta inmobiliaria imputada. Daarnaast wordt Modelo 210 gebruikt voor onder andere huurinkomsten en bepaalde vermogenswinsten bij verkoop van Spaans vastgoed.

Eerst bepalen of je werkelijk niet-resident bent

Modelo 210 voor niet-residenten is alleen het juiste uitgangspunt wanneer je voor Spaanse belastingdoeleinden daadwerkelijk geen fiscaal resident bent.

Een tweede woning in Spanje betekent niet automatisch dat je niet-resident bent.

Woon je een groot deel van het jaar in Spanje, werk je er of liggen je belangrijkste economische belangen er, dan kan de Spaanse fiscale residentie eerst moeten worden onderzocht.

Lees bij twijfel Fiscaal resident in Spanje: wanneer ben je belastingplichtig?

De fiscale positie is belangrijk omdat Spaanse residenten hun inkomsten in beginsel via andere belastingregels aangeven.

Een NIE bepaalt je fiscale residentie niet

Een NIE hebben maakt je niet automatisch fiscaal resident van Spanje.

Vrijwel iedere buitenlandse woningeigenaar heeft voor aankoop en administratie een NIE nodig.

Je kunt dus tegelijkertijd:

• een NIE hebben;
• eigenaar zijn van Spaans vastgoed;
• een Spaanse bankrekening hebben;
• én fiscaal resident van Nederland of België blijven.

De fiscale woonplaats wordt afzonderlijk beoordeeld.

Modelo 210 hoort bij de belasting voor niet-residenten

Modelo 210 is een aangifteformulier voor bepaalde Spaanse inkomsten van niet-residenten zonder vaste inrichting in Spanje.

Voor particuliere woningeigenaren zijn vooral drie situaties belangrijk:

1. je gebruikt de woning zelf of laat deze leegstaan;
2. je verhuurt de woning;
3. je verkoopt de woning.

Die situaties volgen niet exact dezelfde berekening of aangiftetermijn.

Daarom moet je eerst vaststellen welk soort inkomen je met Modelo 210 aangeeft.

Ook zonder huurinkomsten kan belasting verschuldigd zijn

Een van de opvallendste onderdelen van de Spaanse niet-residentenbelasting is de belasting over fictief vastgoedinkomen.

Heb je een stedelijke woning die je zelf gebruikt, als vakantiehuis aanhoudt of een deel van het jaar leeg laat staan, dan kan Spanje ervan uitgaan dat je daarmee een fictief inkomen geniet.

Dat heet renta inmobiliaria imputada.

Je ontvangt dat bedrag niet daadwerkelijk.

Het is een fiscale berekening op basis van de waarde van het vastgoed.

De renta imputada wordt gebaseerd op de valor catastral

Voor woningen met een Spaanse kadastrale waarde wordt de fictieve inkomstenbasis in beginsel berekend aan de hand van de valor catastral.

Deze waarde staat normaal gesproken op de jaarlijkse IBI-aanslag.

De fiscale berekening gebruikt niet simpelweg:

• de aankoopprijs;
• de huidige marktwaarde;
• de vraagprijs;
• de hypotheekwaarde.

De valor catastral is daarom een belangrijk gegeven voor iedere niet-residente eigenaar.

Het percentage is doorgaans 1,1 of 2 procent

Voor de berekening van de fictieve inkomstenbasis wordt in beginsel een percentage toegepast op de relevante kadastrale waarde.

De algemene percentages zijn:

• 1,1 procent in situaties waarin aan de wettelijke voorwaarden voor het lagere percentage wordt voldaan;
• 2 procent in de overige gevallen.

Welke variant geldt hangt onder meer samen met de kadastrale waardering en de wettelijke regels voor het betreffende belastingjaar.

Controleer daarom niet uitsluitend een oude Modelo 210 van de vorige eigenaar.

Geen valor catastral vraagt om een andere berekening

Sommige woningen hebben geen meegedeelde kadastrale waarde.

Dan geldt een afzonderlijke berekeningsmethode.

De Spaanse regels gebruiken in die situatie een percentage van 1,1 procent over 50 procent van de hoogste relevante waarde volgens de wettelijke waarderingsregels, bijvoorbeeld de aankoopwaarde of een door de administratie voor andere belastingen gecontroleerde waarde.

Laat dit correct berekenen wanneer je woning geen bruikbare valor catastral heeft.

Over de fictieve inkomstenbasis betaal je vervolgens IRNR

De fictieve inkomstenbasis is niet hetzelfde als de uiteindelijke belasting.

Eerst wordt de renta imputada berekend.

Daarop wordt vervolgens het toepasselijke IRNR-tarief gebruikt.

Voor inwoners van de Europese Unie, waaronder Nederland en België, bedraagt het algemene toepasselijke tarief momenteel 19 procent.

Voor veel andere niet-residenten bedraagt het algemene tarief 24 procent.

Dat verschil maakt je fiscale woonland relevant.

Voor eigen gebruik zijn geen gewone woningkosten aftrekbaar

Bij de renta imputada over een woning voor eigen gebruik kun je niet eenvoudig allerlei kosten aftrekken.

Denk niet dat je de fictieve inkomstenbasis kunt verminderen met:

• comunidadkosten;
• IBI;
• verzekering;
• onderhoud;
• hypotheekrente;
• reparaties.

Bij deze specifieke fictieve vastgoedinkomsten voorziet de regeling niet in gewone aftrek van dergelijke kosten.

Dat verschilt van bepaalde verhuursituaties.

Je betaalt alleen voor de periode waarin de woning voor eigen gebruik beschikbaar was

Heb je de woning niet het hele jaar bezeten, dan wordt de fictieve inkomstenbasis naar rato berekend.

Hetzelfde geldt wanneer de woning een deel van het jaar is verhuurd.

Een eenvoudig voorbeeld:

Je koopt de woning halverwege het jaar en gebruikt deze daarna uitsluitend zelf.

Dan wordt de renta imputada niet automatisch over twaalf volledige maanden berekend.

Er wordt gekeken naar de dagen waarop de woning binnen het belastingjaar aan jou ter beschikking stond.

Verhuur en eigen gebruik kunnen in hetzelfde jaar voorkomen

Veel eigenaren gebruiken hun Spaanse woning bijvoorbeeld drie maanden zelf en verhuren deze gedurende de zomer.

Dan kunnen twee soorten belasting binnen hetzelfde jaar spelen:

• belasting over werkelijke huurinkomsten tijdens verhuurde perioden;
• renta imputada over perioden waarin de woning voor eigen gebruik beschikbaar was.

Je kiest dus niet altijd tussen verhuurbelasting óf fictieve inkomstenbelasting.

Beide kunnen voor verschillende dagen van hetzelfde jaar relevant zijn.

Iedere eigenaar geeft in beginsel zijn eigen aandeel aan

Is een Spaanse woning gezamenlijk eigendom van twee personen, dan wordt de fiscale berekening verdeeld volgens het eigendomspercentage.

Bijvoorbeeld:

• eigenaar A bezit 50 procent;
• eigenaar B bezit 50 procent.

Iedere eigenaar heeft dan in beginsel zijn eigen fiscale positie.

Dat is vooral belangrijk wanneer partners in verschillende landen fiscaal resident zouden zijn of verschillende eigendomspercentages hebben.

De deadline voor renta imputada verandert vanaf inkomstenjaar 2026

De aangiftetermijnen voor Modelo 210 zijn in 2026 gewijzigd.

Voor de fictieve vastgoedinkomsten over 2025 blijft de bestaande termijn gelden.

Die aangifte kan worden gedaan van 1 januari tot en met 31 december 2026.

Voor fictieve vastgoedinkomsten over 2026 gaat de nieuwe termijn gelden.

Deze aangifteperiode loopt van 1 april tot en met 31 december 2027.

Dit is een belangrijke overgangsregel.

Gebruik daarom niet automatisch een aangiftekalender uit 2025 of eerder.

Een jaarlijkse aangifte wordt snel vergeten

Wie permanent in Nederland of België woont, krijgt in Spanje niet noodzakelijk een automatische herinnering dat Modelo 210 moet worden ingediend.

Zet de verplichting daarom zelf in je jaarlijkse administratie.

Bewaar daarvoor in ieder geval:

• IBI-aanslag;
• valor catastral;
• aankoopdatum;
• eigendomspercentage;
• eerdere Modelo 210;
• bewijs van fiscale residentie wanneer relevant.

Zo voorkom je dat ieder jaar opnieuw alle gegevens moeten worden verzameld.

Modelo 210 bij verhuur van de woning

Verhuur je je Spaanse woning terwijl je fiscaal buiten Spanje woont, dan zijn de werkelijke huurinkomsten in Spanje belastbaar.

Modelo 210 wordt daarvoor eveneens gebruikt.

De berekening is dan anders dan bij eigen gebruik.

Je geeft in beginsel de relevante huurinkomsten aan en bepaalt vervolgens welke kosten volgens jouw fiscale woonplaats en de IRNR-regels mogen worden afgetrokken.

Nederlandse en Belgische eigenaren kunnen bepaalde kosten aftrekken

Omdat Nederland en België lid zijn van de Europese Unie kunnen natuurlijke personen die daar fiscaal resident zijn onder voorwaarden rechtstreeks met de Spaanse huurinkomsten samenhangende kosten aftrekken.

De kosten moeten aantoonbaar:

• verband houden met de inkomsten uit Spanje;
• een directe economische relatie met de verhuur hebben;
• voldoen aan de toepasselijke Spaanse fiscale regels.

Dat betekent niet dat iedere uitgave aan de woning automatisch aftrekbaar is.

Mogelijke kosten bij verhuur

Afhankelijk van de omstandigheden kunnen bijvoorbeeld bepaalde uitgaven relevant zijn voor de berekening van het netto verhuurresultaat.

Denk aan categorieën zoals:

• financieringskosten;
• reparatie en onderhoud;
• verzekeringen;
• lokale belastingen;
• comunidadkosten;
• beheer;
• afschrijving.

De precieze fiscale aftrek hangt af van de wettelijke voorwaarden.

Bewaar daarom facturen en betaalbewijzen.

Een factuur is belangrijker dan een schatting

Gebruik geen afgeronde schatting zoals “ongeveer €2.000 onderhoud”.

Voor fiscale aftrek moet je uitgaven kunnen onderbouwen.

Bewaar daarom:

• facturen;
• bankbetalingen;
• huurcontracten;
• bewijs van comunidadbetalingen;
• verzekeringsdocumenten;
• IBI-aanslagen;
• onderhoudsfacturen.

Doe dit gedurende het hele jaar en niet pas wanneer de aangifte moet worden gemaakt.

Bewijs van fiscale residentie kan nodig zijn voor kostenaftrek

Wil je als inwoner van Nederland of België gebruikmaken van de gunstigere regels voor aftrekbare kosten, dan kan bewijs van fiscale residentie vereist zijn.

Een fiscaal woonplaatscertificaat van het woonland kan daarom belangrijk zijn.

Een Nederlands of Belgisch paspoort bewijst namelijk je nationaliteit, niet je fiscale woonplaats.

Bewaar een geldig fiscaal residentiecertificaat wanneer dit voor je aangifte nodig is.

De verhuurbelasting is geen toeristenbelasting

Verhuur je vakantiewoningen, dan lopen verschillende verplichtingen door elkaar.

Modelo 210 is een inkomstenbelastingaangifte.

Daarnaast kunnen afhankelijk van regio en gemeente bijvoorbeeld spelen:

• toeristische registratie;
• gastenregistratie;
• lokale vergunningen;
• toeristenbelasting;
• comunidadregels.

Een geldige toeristische vergunning vervangt dus geen Modelo 210.

Andersom geeft een correcte belastingaangifte je niet automatisch toestemming om toeristisch te verhuren.

Langdurige verhuur valt eveneens onder fiscale regels

Ook langdurige verhuur door een niet-residente eigenaar kan via IRNR belast worden.

Het is dus niet alleen een onderwerp voor vakantieverhuurders.

Het verschil tussen langdurige huur en toeristische verhuur kan wel belangrijk zijn voor andere juridische regels rond de woning.

Voor de algemene verhuurdersverplichtingen lees je Woning verhuren in Spanje: regels voor verhuurders.

Nieuwe termijnen voor verhuurinkomsten vanaf 2026

Ook de indieningstermijnen voor huurinkomsten via Modelo 210 zijn in 2026 gewijzigd.

Voor bepaalde verhuurinkomsten over 2026 gaat de nieuwe regeling gelden.

Wanneer de aangifte resulteert in een te betalen bedrag, is de nieuwe hoofdregel dat aangifte en betaling plaatsvinden gedurende de eerste twintig kalenderdagen van april van het volgende jaar.

Deze wijziging vervangt voor de betrokken inkomsten de eerdere kwartaalstructuur.

Omdat 2026 een overgangsjaar is, kunnen voor bepaalde inkomsten uit eerdere kwartalen nog de oude termijnen gelden.

Controleer daarom bij aangiften over 2026 zorgvuldig welk regime op de concrete huurinkomsten van toepassing is.

Niet zomaar oude kwartaaldeadlines blijven gebruiken

Veel websites leggen Modelo 210 bij verhuur nog uit met aangiften in januari, april, juli en oktober.

Dat was jarenlang relevant.

Door de in juni 2026 gepubliceerde wijzigingen is dat voor toekomstige verhuurinkomsten niet meer zonder meer correct.

Voor inkomsten uit 2026 en volgende jaren moet je de actuele AEAT-termijnen gebruiken.

Dit is precies het soort fiscale regel waarvoor verouderde blogs snel problemen kunnen veroorzaken.

Modelo 210 bij verkoop van een woning

Modelo 210 kan ook relevant zijn wanneer een niet-resident zijn Spaanse woning verkoopt.

Dan moet de uiteindelijke vermogenswinst of het verlies worden berekend.

Bij verkoop door een niet-resident speelt daarnaast de bekende inhouding van 3 procent door de koper.

De koper betaalt die inhouding aan de Spaanse belastingdienst via Modelo 211.

Die 3 procent is geen automatische definitieve belasting.

Het is een vooruitbetaling op de belastingpositie van de verkoper.

De 3 procent inhouding kan hoger zijn dan de uiteindelijke belasting

Stel dat de koper 3 procent van de koopprijs inhoudt.

Na de definitieve berekening blijkt dat je werkelijke Spaanse belasting over de vermogenswinst lager is.

Dan kan een teruggaaf ontstaan.

Is de definitieve belasting hoger, dan kan aanvullend belasting verschuldigd zijn.

De volledige verkoopprocedure en belastinggevolgen worden uitgebreider behandeld in Huis verkopen in Spanje: stappen, kosten en belasting.

Geen winst betekent niet dat je de inhouding kunt negeren

Ook wanneer je denkt met verlies te verkopen, kan de koper nog steeds wettelijk verplicht zijn de 3 procent in te houden wanneer de niet-residentenregeling van toepassing is.

De uiteindelijke afrekening gebeurt daarna via de belastingprocedure.

Neem daarom niet aan dat de koper de inhouding kan overslaan omdat jij zegt geen winst te maken.

Modelo 210 staat los van IBI

Niet-residenten verwarren Modelo 210 regelmatig met de jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting.

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, is een lokale belasting op vastgoed.

Modelo 210 hoort bij de landelijke inkomstenbelasting voor niet-residenten.

Een buitenlandse eigenaar kan dus zowel:

• IBI betalen;
• als Modelo 210 moeten indienen.

Het betalen van de ene verplichting vervangt de andere niet.

Comunidadkosten zijn weer iets anders

Heb je een appartement, dan betaal je mogelijk ook periodieke bijdragen aan de comunidad de propietarios.

Dat zijn privaatrechtelijke gemeenschapskosten voor het gebouw of complex.

Ze zijn niet hetzelfde als:

• IBI;
• Modelo 210;
• afvalheffingen;
• inkomstenbelasting.

Meer over deze kosten lees je in Comunidad de propietarios in Spanje: regels, kosten en vergaderingen.

Modelo 210 is niet hetzelfde als Modelo 720

De nummers lijken op elkaar, maar de formulieren hebben een totaal andere functie.

Modelo 210:

• is relevant voor bepaalde Spaanse inkomsten van niet-residenten;
• kan bijvoorbeeld spelen bij een Spaanse woning.

Modelo 720:

• is een informatieaangifte voor bepaalde buitenlandse bezittingen van personen die fiscaal resident in Spanje zijn.

Gebruik dus niet het ene formulier omdat je ergens hebt gelezen dat buitenlandse vastgoedeigenaren een “Modelo 7xx” moeten indienen.

Een niet-residente eigenaar hoeft niet automatisch Spaanse inkomstenbelasting over wereldwijd inkomen te betalen

Dit is een belangrijk verschil met Spaanse fiscale residenten.

Ben je werkelijk niet-resident, dan belast Spanje je onder IRNR in beginsel voor relevante inkomsten met Spaanse bron.

Dat betekent niet dat je via Modelo 210 automatisch je volledige Nederlandse of Belgische inkomen aangeeft.

Je fiscale woonland kan daarnaast uiteraard eigen aangifteplichten hebben.

Belastingverdragen regelen vervolgens hoe heffingsrechten tussen landen worden verdeeld.

Nederland of België kan de Spaanse woning ook fiscaal relevant vinden

Dat Spanje belasting heft over Spaans vastgoed betekent niet dat je je woonland kunt negeren.

Als fiscaal inwoner van Nederland of België kun je de Spaanse woning ook in je woonlandaangifte moeten verwerken.

De precieze behandeling verschilt tussen Nederland en België.

Belastingverdragen zijn bedoeld om te voorkomen dat dezelfde inkomsten uiteindelijk zonder correctie dubbel worden belast.

Laat grensoverschrijdende vastgoedbelasting beoordelen wanneer de bedragen of situatie complex zijn.

Bewaar het fiscale woonplaatscertificaat van je woonland

Voor bepaalde toepassingen kan Spanje verlangen dat je aantoont dat je fiscaal resident bent in een ander EU-land.

Bewaar daarom indien relevant een officiële woonplaatsverklaring of fiscaal residentiecertificaat.

Gebruik hiervoor niet alleen:

• identiteitskaart;
• inschrijving gemeente;
• energiefactuur;
• bankafschrift.

Fiscale residentie is een specifiek fiscaal gegeven.

Je kunt Modelo 210 elektronisch indienen

Agencia Tributaria biedt elektronische indiening van Modelo 210.

Na correcte indiening krijg je een bewijs met onder andere:

• registratienummer;
• datum;
• tijd;
• identificatie van de aangifte;
• kopie van de ingediende gegevens.

Bewaar dit bewijs samen met je jaarlijkse woningadministratie.

Een vertegenwoordiger kan de aangifte verzorgen

Je hoeft niet noodzakelijk ieder formulier zelf in te vullen.

Veel buitenlandse woningeigenaren laten Modelo 210 verzorgen door een fiscalist, gestor of belastingadviseur.

Dat kan vooral nuttig zijn wanneer je:

• meerdere eigenaren hebt;
• verhuurt;
• verschillende kosten wilt aftrekken;
• tijdens het jaar koopt of verkoopt;
• een woning deels verhuurt en deels zelf gebruikt;
• een achterstallige aangifte hebt.

Controleer wel altijd zelf welk jaar en welk vastgoed daadwerkelijk is aangegeven.

Gezamenlijk bezit vraagt goede administratie per eigenaar

Bij een woning met meerdere eigenaren moet duidelijk zijn:

• wie eigenaar is;
• welk percentage ieder bezit;
• waar iedere eigenaar fiscaal resident is;
• gedurende welke periode ieder eigenaar was.

Een echtpaar dat ieder 50 procent bezit moet niet automatisch denken dat één aangifte voor de gehele woning altijd voldoende is.

De fiscale verplichting hoort bij de individuele belastingplichtige.

Koopdatum en verkoopdatum bewaren

De datum waarop je eigenaar wordt is belangrijk voor de jaarlijkse berekening.

Koop je bijvoorbeeld op 1 oktober, dan ben je niet verantwoordelijk voor fictief eigengebruik over januari tot en met september.

Bewaar daarom de notariële koopakte en exacte overdrachtsdatum.

Hetzelfde geldt bij verkoop.

Controleer de referencia catastral

Voor Modelo 210 rond vastgoed heb je de referencia catastral nodig.

Dat is de unieke kadastrale identificatie van de woning.

Deze staat onder andere op:

• IBI-documenten;
• kadastrale gegevens;
• bepaalde koopdocumenten.

Verwar de referencia catastral niet met je NIE of het nummer van het Registro de la Propiedad.

Verschillende woningen betekenen afzonderlijke berekeningen

Heb je twee appartementen of bijvoorbeeld een woning en een garage die juridisch afzonderlijk geregistreerd zijn, dan kan de fiscale behandeling per onroerend goed moeten worden bekeken.

Ga niet automatisch uit van één berekening voor alles wat je op hetzelfde adres bezit.

Controleer welke afzonderlijke kadastrale objecten bestaan.

Een garage of berging kan ook relevant zijn

Een parkeerplaats of berging kan een eigen kadastrale referentie en fiscale behandeling hebben.

Dat betekent dat een eigenaar die denkt “ik heb maar één appartement” administratief meerdere objecten kan bezitten.

Controleer daarom de IBI-documenten en koopakte.

Nieuwbouw zonder bruikbare kadastrale waarde

Bij nieuwbouw kan de kadastrale administratie nog niet volledig zijn bijgewerkt.

Daardoor kan een andere methode nodig zijn voor de berekening van de fictieve inkomstenbasis.

Gebruik in zo’n situatie niet zelf een willekeurige geschatte valor catastral.

Laat controleren welke wettelijke waarde moet worden gebruikt.

Woning in aanbouw kan anders worden behandeld

Voor vastgoed dat nog in aanbouw is kan de renta imputada anders uitpakken dan voor een volledig bruikbare woning.

Ook wanneer een woning om stedenbouwkundige redenen niet kan worden gebruikt kan een uitzondering relevant zijn.

Dit zijn situaties waarin je niet simpelweg de standaardformule moet toepassen.

Veelgemaakte fouten bij Modelo 210

Een veelgemaakte fout is denken dat geen huurinkomsten betekent dat geen Spaanse inkomstenbelasting bestaat.

Een tweede fout is Modelo 210 verwarren met IBI.

Andere fouten zijn:

• oude aangiftetermijnen gebruiken;
• alleen één aangifte voor twee eigenaren maken zonder de eigendomsverhouding te controleren;
• valor catastral verwarren met marktwaarde;
• kosten aftrekken bij renta imputada voor eigen gebruik;
• verhuurde en niet-verhuurde dagen door elkaar halen;
• aftrekbare verhuurkosten niet documenteren;
• denken dat de 3 procent inhouding bij verkoop de definitieve belasting is;
• Modelo 210 verwarren met Modelo 720.

Praktische checklist voor niet-residente woningeigenaren

Controleer je fiscale status

• bepaal of je werkelijk niet-resident bent;
• controleer je fiscale woonland;
• bewaar indien nodig een fiscaal woonplaatscertificaat.

Verzamel woninggegevens

• referencia catastral;
• valor catastral;
• IBI-aanslag;
• eigendomspercentage;
• koopdatum;
• eerdere Modelo 210 aangiften.

Bij eigen gebruik

• bepaal aantal dagen beschikbaar voor eigen gebruik;
• controleer het toepasselijke imputatiepercentage;
• controleer het toepasselijke IRNR-tarief;
• gebruik de actuele aangiftetermijn.

[H3] Bij verhuur

• registreer huurperioden;
• bewaar huurcontracten;
• noteer inkomsten;
• bewaar aftrekbare kosten en facturen;
• controleer fiscale residentie voor kostenaftrek;
• gebruik de actuele aangiftetermijn.

Bij verkoop

• bewaar aankoopdocumenten;
• verzamel verkoopkosten;
• controleer de 3 procent inhouding;
• bewaar Modelo 211 van de koper;
• bereken uiteindelijke winst of verlies;
• dien de juiste Modelo 210 afrekening in.

Veelgestelde vragen over Modelo 210 in Spanje

Modelo 210 in Spanje: samengevat

Wie fiscaal buiten Spanje woont maar Spaans vastgoed bezit, kan toch jaarlijks Spaanse belastingverplichtingen hebben.

Gebruik je een stedelijke woning zelf of staat deze leeg, dan kan Spanje een fictief vastgoedinkomen berekenen via de renta inmobiliaria imputada.

Verhuur je de woning, dan worden de werkelijke Spaanse huurinkomsten relevant. Nederlandse en Belgische fiscale residenten kunnen daarbij onder voorwaarden bepaalde direct gerelateerde kosten aftrekken.

Bij verkoop wordt Modelo 210 eveneens belangrijk voor de uiteindelijke belasting over de vermogenswinst. De bekende inhouding van 3 procent door de koper is daarbij een vooruitbetaling en niet automatisch de definitieve belasting.

Let vooral op de gewijzigde aangiftetermijnen vanaf inkomstenjaar 2026. Oude informatie over kwartaaldeadlines en jaarlijkse perioden kan inmiddels achterhaald zijn.

Twijfel je over je Modelo 210, verhuurinkomsten of de belasting over je Spaanse tweede woning? Via HolaGids vind je Nederlandstalige fiscalisten en belastingadviseurs in Spanje die ervaring hebben met niet-residenten en Spaans vastgoed.