Huis verkopen in Spanje: stappen, kosten en belasting

Een huis verkopen in Spanje vraagt meer voorbereiding dan alleen een advertentie plaatsen en een koper vinden. Voor de uiteindelijke overdracht moet duidelijk zijn wie eigenaar is, welke lasten op de woning rusten, of belastingen en gemeenschapsbijdragen zijn bijgehouden en welke documenten bij de notaris beschikbaar moeten zijn.

Ook de fiscale gevolgen verdienen aandacht. Bij verkoop kan een vermogenswinst ontstaan, de gemeentelijke plusvalía kan relevant zijn en bij een verkoper die fiscaal niet resident is in Spanje geldt bovendien een bijzondere inhouding door de koper.

Daarom is het verstandig om de verkoopadministratie al op orde te brengen voordat er een serieus bod ligt.

In deze gids lees je hoe je een huis verkopen in Spanje voorbereidt, welke documenten belangrijk zijn en welke financiële gevolgen je vooraf moet onderzoeken.

Begin met de juridische situatie van de woning

Controleer eerst hoe de woning officieel geregistreerd staat.

Vraag bijvoorbeeld een recente nota simple op bij het Registro de la Propiedad.

Daarin staat onder andere informatie over:

• de geregistreerde eigenaar;
• de omschrijving van het vastgoed;
• hypotheken;
• beslagen;
• andere geregistreerde lasten.

Dit zijn zaken die een koper vrijwel zeker zal willen controleren.

De Spaanse overheid adviseert bij vastgoedtransacties nadrukkelijk de geregistreerde eigenaar en lasten via het Registro de la Propiedad te controleren.

Wanneer je vroeg weet dat er een probleem of afwijking bestaat, heb je meer tijd om dat vóór de overdracht op te lossen.

Controleer of alle eigenaren kunnen verkopen

Staat de woning op naam van meerdere personen, dan moeten alle benodigde eigenaren bij de verkoop betrokken worden of rechtsgeldig vertegenwoordigd zijn.

Bijzondere aandacht is nodig wanneer bijvoorbeeld:

• de woning gezamenlijk eigendom is;
• een eigenaar is overleden;
• een volmacht wordt gebruikt;
• een onderneming eigenaar is;
• de woning onderdeel is van een nog niet afgeronde nalatenschap.

Het Spaanse notariaat wijst erop dat bij een particuliere verkoop alle eigenaren moeten ondertekenen of geldig vertegenwoordigd moeten zijn. Ook de bevoegdheid van iemand die via een volmacht handelt moet voldoende ruim zijn voor de verkoop.

Los dergelijke vragen bij voorkeur op voordat je een reservering of koopcontract met een koper aangaat.

Vergelijk de werkelijkheid met de officiële documenten

De woning die je verkoopt moet zo goed mogelijk aansluiten bij wat officieel geregistreerd is.

Let bijvoorbeeld op:

• woonoppervlakte;
• terras;
• zwembad;
• garage;
• berging;
• aanbouw;
• dichtgebouwd balkon;
• bijgebouw;
• perceelgrenzen.

Bij een verkoop kunnen verschillen tussen de feitelijke woning, het Registro de la Propiedad en het Catastro naar boven komen.

Een koper kan hierdoor terughoudend worden en een hypotheekbank kan aanvullende vragen stellen.

Heb je in de loop der jaren verbouwd, controleer dan vóór de verkoop of die wijzigingen juridisch en administratief correct zijn verwerkt.

Een openstaande hypotheek voorbereiden op de verkoop

Je kunt een woning verkopen waarop nog een hypotheek rust.

Dat betekent wel dat duidelijk moet zijn:

• hoeveel schuld nog openstaat;
• hoe de lening bij verkoop wordt afgelost;
• welke administratieve stappen nodig zijn om de hypotheek uit het eigendomsregister te verwijderen;
• welke kosten daarmee gepaard gaan.

Alleen de lening financieel aflossen betekent niet automatisch dat de hypotheekinschrijving in het Registro de la Propiedad al is verdwenen.

Laat daarom tijdig controleren hoe de economische aflossing en de registrale doorhaling worden geregeld.

De koper zal normaal gesproken willen weten dat de woning volgens de gemaakte afspraken vrij van de betreffende hypotheek wordt geleverd.

Verzamel de belangrijkste verkoopdocumenten

Welke documenten exact nodig zijn hangt af van de woning en de autonome regio.

Begin in ieder geval met het verzamelen van relevante stukken zoals:

• eigendomsakte;
• identiteitsdocumenten;
• NIE indien van toepassing;
• actuele nota simple;
• kadastrale gegevens;
• recente IBI documentatie;
• energiecertificaat;
• gegevens over een eventuele hypotheek;
• documenten van de comunidad de propietarios;
• eventuele relevante vergunningen.

Wacht hier niet mee tot enkele dagen vóór de notaris.

Wanneer een document ontbreekt of gecorrigeerd moet worden, kan dat de verkoop vertragen.

Het energiecertificaat

Bij een gewone woningverkoop moet het energiecertificaat aandacht krijgen.

Het Spaanse notariaat vermeldt dat de notaris bij de overdracht het energieprestatiecertificaat van de verkoper vraagt en dat een exemplaar aan de koper wordt geleverd.

Controleer daarom vroeg of je een geldig certificaat hebt.

Heb je dit nog niet, dan kun je een bevoegde professional inschakelen om het document op te stellen volgens de toepasselijke regels.

Houd je IBI documentatie beschikbaar

IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de lokale vastgoedbelasting.

De notaris controleert bij de overdracht onder andere informatie rond het vastgoed, de kadastrale referentie en openstaande IBI bedragen. Het Spaanse notariaat noemt hiervoor onder andere het laatste IBI bewijs als belangrijk document.

Bewaar daarom recente aanslagen en betalingsbewijzen.

De IBI speelt daarnaast een rol bij de identificatie van de woning via de referencia catastral.

Verkoop je een appartement, controleer dan de comunidad

Bij een appartement of andere woning binnen een comunidad de propietarios moet je ook je positie binnen de gemeenschap controleren.

Zorg dat je weet:

• of alle bijdragen zijn betaald;
• of nog een derrama openstaat;
• of een extra bijdrage is goedgekeurd;
• welke bedragen nog vóór de overdracht verschuldigd worden.

Bij de notariële overdracht wordt aandacht besteed aan de status van de gemeenschapsbijdragen. Het Spaanse notariaat noemt de controle van deze bijdragen expliciet als onderdeel van het verkoopproces.

Los eventuele achterstanden liever vóór de notaris op.

Vraag een realistische verkoopprijs

De vraagprijs bepaalt niet alleen hoeveel belangstelling je krijgt.

Een te hoge prijs kan ertoe leiden dat een woning langdurig op de markt blijft en later verschillende prijsverlagingen nodig heeft.

Vergelijk daarom niet alleen met vraagprijzen van andere woningen.

Vraagprijzen vertellen immers niet voor welk bedrag woningen uiteindelijk worden verkocht.

Let bij vergelijking onder andere op:

• exacte buurt;
• oppervlakte;
• buitenruimte;
• staat van onderhoud;
• uitzicht;
• verdieping;
• lift;
• parkeerplaats;
• zwembad;
• renovatieniveau;
• juridische staat.

Een lokale makelaar kan helpen een marktpositie te bepalen, maar vraag wel waarop de voorgestelde prijs is gebaseerd.

Makelaar en verkoopopdracht

Schakel je een makelaar in, lees dan de bemiddelingsovereenkomst zorgvuldig.

Controleer onder andere:

• hoogte van de vergoeding;
• of belastingen in het tarief inbegrepen zijn;
• exclusiviteit;
• looptijd van de opdracht;
• opzegvoorwaarden;
• wanneer commissie verschuldigd wordt;
• wie foto’s en advertenties betaalt;
• welke verkoopdiensten inbegrepen zijn;
• of samenwerking met andere makelaars mogelijk is.

Ga niet automatisch uit van dezelfde makelaarspraktijk als in Nederland of België.

Leg afspraken schriftelijk vast.

Maak de woning verkoopklaar

Een juridisch correcte woning moet ook aantrekkelijk gepresenteerd worden.

Kleine verbeteringen kunnen daarbij meer effect hebben dan een dure volledige renovatie.

Denk bijvoorbeeld aan:

• kleine gebreken herstellen;
• lekkende kranen oplossen;
• muren waar nodig bijwerken;
• woning grondig schoonmaken;
• persoonlijke spullen verminderen;
• terras en tuin verzorgen;
• lichtinval verbeteren.

Probeer gebreken niet bewust te verbergen.

Een koper die tijdens onderzoek onverwachte problemen ontdekt kan juist vertrouwen verliezen.

Zorg voor duidelijke informatie in de advertentie

Vermeld alleen eigenschappen die je kunt onderbouwen.

Wees voorzichtig met claims zoals:

• volledig legaal;
• gegarandeerd verhuurbaar;
• uitbreidbaar;
• bouwgrond;
• toeristische vergunning gegarandeerd;
• woonoppervlakte zonder duidelijke bron.

Controleer eerst wat officieel is vastgelegd.

Een makelaar of verkoper kan commerciële informatie verstrekken, maar juridische of stedenbouwkundige conclusies verdienen afzonderlijke controle.

Bezichtigingen en onderhandelingen

Wanneer er belangstelling komt, begint de onderhandeling niet alleen over de prijs.

Ook andere onderdelen kunnen belangrijk zijn, zoals:

• overdrachtsdatum;
• meubels;
• apparaten;
• lopende huurovereenkomst;
• herstelwerkzaamheden;
• hypotheek;
• betalingsmomenten;
• ontbindende voorwaarden.

Leg belangrijke afspraken uiteindelijk schriftelijk vast.

Mondeling overeenstemming bereiken over de prijs betekent niet dat alle andere verkoopvoorwaarden automatisch duidelijk zijn.

Reservering en aanbetaling

Een geïnteresseerde koper kan gevraagd worden een woning te reserveren.

Zo’n reservering kan nuttig zijn om de woning tijdelijk van de markt te halen, maar het document moet wel duidelijk zijn.

Leg bijvoorbeeld vast:

• koopprijs;
• betaald bedrag;
• termijn;
• voorwaarden voor terugbetaling;
• juridische controles;
• gegevens van koper en verkoper;
• vervolgstappen.

Controleer ook wie het reserveringsgeld ontvangt en onder welke voorwaarden.

Het contrato de arras

Veel Spaanse woningverkopen kennen een privécontract vóór de notariële overdracht.

Dit wordt vaak contrato de arras genoemd.

Het Spaanse notariaat benadrukt dat een privécontract juridisch bindend kan zijn en dat partijen in beginsel verplicht zijn de gemaakte afspraken na te komen. Daarom wordt geadviseerd vóór ondertekening goed te begrijpen welke verplichtingen in het contract staan.

De precieze gevolgen van een aanbetaling hangen af van de contractuele formulering.

Gebruik daarom niet blind een standaarddocument dat voor iedere verkoop hetzelfde zou moeten werken.

Beschrijf wat in de woning achterblijft

Discussies ontstaan regelmatig over spullen waarvan koper en verkoper ieder dachten dat ze wel of niet inbegrepen waren.

Leg daarom duidelijk vast wat achterblijft.

Denk aan:

• keukenapparatuur;
• verlichting;
• airconditioning;
• meubels;
• zonwering;
• tuinmeubelen;
• apparatuur bij het zwembad;
• ingebouwde kasten.

Je kunt hiervoor eventueel een inventarislijst met foto’s gebruiken.

Dat is vooral praktisch wanneer een woning gemeubileerd wordt verkocht.

De notariële overdracht

De verkoop wordt normaal gesproken uiteindelijk vastgelegd in een escritura pública de compraventa, een openbare koopakte.

De notaris controleert bij de verkoop verschillende juridische onderdelen.

Het Spaanse notariaat noemt onder andere:

• identiteit en bevoegdheid van koper en verkoper;
• eigendomstitel;
• lasten op de woning;
• burgerlijke staat waar relevant;
• gebruik en bewoning van de woning;
• kadastrale gegevens;
• IBI;
• energiecertificaat;
• betaalwijze.

Zorg daarom dat relevante informatie vóór de afspraak beschikbaar is.

Betaalwijze wordt in de akte vastgelegd

De notaris controleert hoe de koopsom wordt betaald.

Bij de openbare akte wordt informatie vastgelegd over de gebruikte betaalmiddelen. Het Spaanse notariaat noemt bijvoorbeeld bankoverschrijvingen en de bijbehorende rekeninggegevens als onderdeel van deze controle.

Spreek daarom vooraf duidelijk af:

• hoeveel al is betaald;
• welk bedrag bij de overdracht wordt betaald;
• via welke betaalmethode;
• hoe een hypotheek van de verkoper wordt afgelost;
• welke bedragen eventueel worden ingehouden.

Laat grote betalingsstromen niet pas op de ochtend van de notaris uitzoeken.

Belasting over de vermogenswinst

Een woning verkopen kan leiden tot een fiscale vermogenswinst.

Voor iemand die in Spanje belastingplichtig is voor de IRPF wordt een verkoop van vastgoed in beginsel verwerkt als een vermogenswinst of vermogensverlies.

Agencia Tributaria vermeldt expliciet dat iemand die een vastgoedobject verkoopt de ontstane vermogenswinst of het verlies in de inkomstenbelasting moet verwerken, tenzij een toepasselijke vrijstelling geldt.

De belastbare winst is niet simpelweg hetzelfde als de volledige verkoopprijs.

Onder andere de fiscale verkrijgingswaarde, overdrachtswaarde en bepaalde fiscaal toegestane kosten spelen een rol.

Laat je persoonlijke berekening daarom controleren voordat je op basis van het verschil tussen oorspronkelijke koopprijs en verkoopprijs zelf belasting gaat schatten.

Bewaar oude aankoopdocumenten

Omdat de oorspronkelijke aankoop relevant kan zijn voor de berekening van de vermogenswinst, zijn oude documenten belangrijk.

Bewaar bijvoorbeeld:

• oorspronkelijke koopakte;
• bewijs van aankoopprijs;
• bepaalde aankoopkosten;
• facturen van relevante investeringen;
• verkoopkosten;
• fiscale documenten.

Niet iedere uitgave die je ooit aan de woning hebt gedaan mag automatisch worden meegenomen in de fiscale berekening.

Laat daarom beoordelen welke bedragen volgens de geldende belastingregels werkelijk relevant zijn.

Vrijstelling bij verkoop van de eigen hoofdwoning

In bepaalde situaties kan een vermogenswinst op de verkoop van de eigen hoofdwoning geheel of gedeeltelijk zijn vrijgesteld.

Agencia Tributaria beschrijft bijvoorbeeld een vrijstelling wanneer de opbrengst uit de verkoop van de eigen hoofdwoning onder de wettelijke voorwaarden wordt herbelegd in een andere hoofdwoning.

Voor volledige herinvestering geldt een maximale periode van twee jaar, waarbij onder voorwaarden zowel aankopen vóór als na de verkoop kunnen meetellen. Bij gedeeltelijke herinvestering kan de vrijstelling naar verhouding worden toegepast.

Dit is fiscale regelgeving met verschillende voorwaarden.

Ga er dus niet automatisch van uit dat iedere aankoop van een volgende woning recht geeft op vrijstelling.

Verkoop van de hoofdwoning vanaf 65 jaar

Voor bepaalde Spaanse belastingplichtigen van 65 jaar of ouder bestaat een belangrijke uitzondering.

Agencia Tributaria vermeldt dat de vermogenswinst bij overdracht van de hoofdwoning onder de daarvoor geldende voorwaarden vrijgesteld kan zijn voor personen ouder dan 65 jaar. De regeling geldt ook voor bepaalde personen met ernstige afhankelijkheid.

Voor deze vrijstelling gelden voorwaarden rond het begrip hoofdwoning.

Laat daarom beoordelen of de woning in jouw situatie fiscaal als vivienda habitual kwalificeert.

Verkoop door een niet resident

Ben je fiscaal niet resident in Spanje op het moment dat je Spaans vastgoed verkoopt, dan geldt een bijzondere regeling.

De koper moet bij aankoop van vastgoed van een niet residente verkoper in beginsel 3 procent van de overeengekomen tegenprestatie inhouden en afdragen aan Agencia Tributaria als vooruitbetaling op de belasting van de verkoper. Hiervoor gebruikt de koper Modelo 211.

Dit betekent dat een niet residente verkoper bij de overdracht doorgaans niet de volledige koopprijs rechtstreeks ontvangt.

Die 3 procent is een voorheffing, geen automatische vaststelling van de uiteindelijke belasting.

De 3 procent is niet hetzelfde als de werkelijke vermogenswinstbelasting

De inhouding van 3 procent wordt berekend over de overeengekomen tegenprestatie, niet simpelweg over je winst.

Daarom kan het ingehouden bedrag hoger of lager zijn dan de uiteindelijke fiscale verplichting.

Na de verkoop moet de fiscale afhandeling van de vermogenswinst daarom afzonderlijk plaatsvinden.

Ga dus niet uit van:

“Er is 3 procent ingehouden, dus alle belasting is klaar.”

Laat als niet resident vooraf berekenen:

• verwachte vermogenswinst;
• toepasselijke belasting;
• inhouding bij de notaris;
• verdere aangifte;
• mogelijke teruggaaf of bijbetaling.

Plusvalía municipal

Naast de belasting over een eventuele vermogenswinst kan bij stedelijk vastgoed de gemeentelijke belasting Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana spelen.

Deze belasting staat beter bekend als plusvalía municipal.

Bij een normale verkoop tegen betaling is volgens de landelijke wet in beginsel de verkoper de belastingplichtige voor deze gemeentelijke heffing.

Hoeveel verschuldigd is en hoe de praktische afhandeling werkt hangt onder andere af van de gemeente en de wettelijke berekeningsregels.

Controleer dit daarom bij de gemeente waar de woning ligt.

Bij een niet residente verkoper kan de koper een bijzondere rol krijgen

De plusvalía kent een belangrijke bijzonderheid wanneer een particuliere verkoper niet in Spanje woont.

De nationale wet bepaalt dat bij een overdracht tegen betaling de koper als vervangend belastingplichtige kan optreden wanneer de belastingplichtige verkoper een natuurlijke persoon is die niet resident is in Spanje.

Dit staat los van de eerder genoemde fiscale inhouding van 3 procent door de koper.

Bij verkoop als niet resident kunnen dus verschillende fiscale mechanismen naast elkaar spelen.

Laat de afwikkeling vóór de overdracht controleren.

Plusvalía en vermogenswinstbelasting zijn verschillende belastingen

De namen zorgen regelmatig voor verwarring.

De belasting over een fiscale vermogenswinst en de plusvalía municipal zijn niet dezelfde belasting.

De eerste kijkt naar de fiscale winst op de verkoop binnen de toepasselijke inkomstenbelasting.

De plusvalía is een gemeentelijke heffing die betrekking heeft op de waardestijging van stedelijke grond volgens haar eigen wettelijke systematiek.

Je kunt daarom niet automatisch aannemen dat betaling van de ene belasting betekent dat de andere niet meer relevant is.

Verkoopkosten vooraf berekenen

Maak voordat je de vraagprijs bepaalt ook een netto verkoopberekening.

Denk afhankelijk van je situatie aan:

• makelaarscommissie;
• juridische begeleiding;
• energiecertificaat;
• administratieve documenten;
• hypotheekaflossing;
• eventuele kosten voor het verwijderen van de hypotheek uit het register;
• plusvalía municipal;
• inkomstenbelasting over vermogenswinst;
• onderhoud of verkoopklaar maken van de woning.

Daarmee weet je beter welk bedrag na de verkoop daadwerkelijk overblijft.

Een lage hypotheekschuld betekent niet automatisch veel netto opbrengst

Stel dat je voor €300.000 verkoopt en nog maar €50.000 hypotheek hebt.

Dan blijft niet automatisch €250.000 vrij beschikbaar.

Je moet mogelijk nog rekening houden met belastingen, verkoopkosten, commissie en andere afwikkelingskosten.

Voor niet residenten kan daarnaast bij de overdracht de eerder genoemde 3 procent worden ingehouden.

Bereken daarom de netto opbrengst, niet alleen het verschil tussen verkoopprijs en hypotheekschuld.

Verkoop vanuit Nederland of België

Je hoeft niet per definitie permanent in Spanje aanwezig te zijn om een Spaanse woning te verkopen.

Wanneer je niet zelf bij alle stappen aanwezig kunt zijn, kan bijvoorbeeld met een geldige notariële volmacht worden gewerkt.

De inhoud en vorm van zo’n volmacht moeten geschikt zijn voor de handelingen die iemand namens jou moet uitvoeren.

Wordt een Nederlandse of Belgische volmacht in Spanje gebruikt, controleer dan vooraf welke vertaling, apostille of andere formaliteit vereist is.

Meer daarover lees je in documenten legaliseren voor Spanje.

Verkoop en fiscale residentie tijdig op elkaar afstemmen

Bij internationale situaties is de datum van verkoop belangrijk.

Verhuis je rond dezelfde periode tussen Spanje en Nederland of België, dan kan je fiscale residentie invloed hebben op hoe de verkoop wordt behandeld.

Neem daarom niet automatisch aan dat je resident of niet resident bent alleen omdat je op de dag van de notaris fysiek in een bepaald land verblijft.

Fiscale residentie wordt aan de hand van wettelijke criteria beoordeeld.

Laat dit vóór de verkoop vaststellen als er twijfel bestaat.

Een verhuurde woning verkopen

Is de woning verhuurd, dan is de verkoop complexer dan bij een leeg huis.

De bestaande huurovereenkomst verdwijnt niet automatisch omdat jij wilt verkopen.

Onderzoek daarom vóór het aanbieden van de woning:

• type huurcontract;
• looptijd;
• rechten van de huurder;
• eventuele voorkeursrechten;
• voorwaarden rond beëindiging;
• verplichtingen tegenover de koper.

De notaris vraagt de verkoper bij de overdracht bovendien informatie te geven over de verhuur- en bewoningssituatie van het vastgoed.

Laat een verhuurde woning daarom juridisch beoordelen voordat je een opleverdatum zonder huurder toezegt.

Verkoop na een erfenis

Heb je de woning geërfd, controleer dan of de nalatenschap juridisch en administratief volledig is afgehandeld.

De geregistreerde situatie moet geschikt zijn om de woning aan een nieuwe koper over te dragen.

Het notariaat adviseert bij verkoop door erfgenamen onder andere te controleren of de benodigde documenten in orde zijn en duidelijk is wie gerechtigd is de woning te verkopen.

Plan een verkoop dus niet op basis van de aanname dat erfgenaam zijn automatisch betekent dat de woning direct verkoopklaar is.

Na de overdracht je administratie afronden

Na de ondertekening bij de notaris is voor de verkoper niet alles automatisch afgehandeld.

Controleer afhankelijk van je situatie onder andere:

• fiscale aangiften;
• plusvalía municipal;
• hypotheekafwikkeling;
• nutscontracten;
• woningverzekering;
• comunidad;
• automatische betalingen;
• sleutels;
• correspondentieadres.

Bewaar ook een kopie van de verkoopakte.

Het Spaanse notariaat wijst er expliciet op dat de verkoper de akte kan nodig hebben voor de fiscale verwerking van de vermogenswinst.

Nutscontracten niet te vroeg beëindigen

Elektriciteit en water onmiddellijk laten afsluiten is vaak niet de handigste manier om een woning op te leveren.

In veel gevallen kan een contract op naam van de koper worden gezet.

Spreek met de koper af:

• welke contracten worden overgenomen;
• welke meterstanden gelden op de overdrachtsdatum;
• wie wijzigingen doorgeeft;
• welke automatische incasso’s nog lopen.

Maak foto’s van meterstanden rond de sleuteloverdracht.

Zo beperk je discussie over verbruik na de verkoop.

Veelgemaakte fouten bij een huis verkopen in Spanje

Een veelgemaakte fout is pas na het vinden van een koper ontdekken dat de woning juridisch niet overeenkomt met de feitelijke situatie.

Een tweede fout is uitsluitend naar de verkoopprijs kijken zonder vooraf de netto opbrengst te berekenen.

Ook wordt soms vergeten dat een niet residente verkoper te maken kan krijgen met de 3 procent inhouding door de koper.

Een andere fout is plusvalía municipal verwarren met de belasting over een vermogenswinst. Het zijn verschillende fiscale verplichtingen.

Bij appartementen wordt soms te laat gecontroleerd of alle bijdragen aan de comunidad zijn voldaan.

Verder kan het problemen geven wanneer een verkoper toezegt dat de woning leeg wordt opgeleverd terwijl er nog een geldige huurovereenkomst loopt.

Tot slot is het onverstandig een contrato de arras te ondertekenen zonder precies te begrijpen welke gevolgen gelden wanneer koper of verkoper later niet verder wil.

Veelgestelde vragen over een huis verkopen in Spanje

Huis verkopen in Spanje: samengevat

Een huis verkopen in Spanje begint met het controleren van de juridische en administratieve situatie van de woning.

Zorg dat duidelijk is wie eigenaar is, welke lasten of hypotheken bestaan en of de geregistreerde gegevens overeenkomen met de woning die je verkoopt. Verzamel vervolgens onder andere relevante IBI informatie, het energiecertificaat en bij een appartement documenten rond de comunidad.

Maak niet alleen een inschatting van de verkoopprijs, maar bereken ook de verwachte netto opbrengst.

Bij de verkoop kan een fiscale vermogenswinst ontstaan. Daarnaast kan de gemeentelijke plusvalía relevant zijn. Verkoop je als niet resident, dan moet de koper in beginsel 3 procent van de tegenprestatie inhouden als vooruitbetaling op jouw Spaanse belasting.

Leg reserveringen, aanbetalingen en andere afspraken zorgvuldig vast en begrijp de gevolgen voordat je een privado of contrato de arras ondertekent.

Bij de uiteindelijke escritura pública controleert de notaris verschillende onderdelen van de transactie, waaronder identiteit, eigendom, lasten, betaalwijze, kadastrale informatie en bepaalde verkoopdocumenten.

Wil je hulp bij de verkoop, juridische controle of fiscale afhandeling van je Spaanse woning? Via HolaGids vind je Nederlandstalige makelaars, advocaten, fiscalisten en vastgoedspecialisten in Spanje die je bij het verkoopproces kunnen ondersteunen.